Для чего нужен технический план?

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Понятие технического плана.

3. Общие требования к техническому плану.

1. Вступление

Технический план - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он потребуется заявителю для кадастрового учета: постановки объекта на учет или изменения его основных характеристик.

Чтобы подготовить план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу план составляют в электронном виде. Если вам нужно получить его и в бумажном виде, проконтролируйте, чтобы такое положение содержалось в договоре.

При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления.

2.Понятие технического плана

Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).

Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В техническом плане указываются (ч. 2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости):

• сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета;

• сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части);

• новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.

3. Общие требования к техническому плану

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности). Для его составления нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закон о кадастровой деятельности).

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Для оформления технического плана нужно подготовить для кадастрового инженера следующие документы (ч. 8 - 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):

• проектную документацию, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;

• разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;

• разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машино-место), если объектом является помещение или машино-место;

• декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы. Они перечислены в п. 20 Требований (Приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее - Требования к подготовке техплана).

Форма технического плана приведена в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Данная форма состоит из следующих частей (ч. 3 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):

1) текстовой. В ней указываются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН. Кроме того, в ней приводятся сведения о геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей (ч. 7 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) графической. В ней отображаются сведения (ч. 4 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):

-кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, а также местоположение на нем объекта недвижимости, на который технический план оформляется;

-плана этажа здания (сооружения) или его части и указывается местоположение на нем помещения или машино-места, если план составляется в отношении таких объектов. Если этажность в здании (сооружении) отсутствует, то приводится план здания (сооружения) или его часть.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если заявителю дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Источник. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.