Для чего нужен юрист при купле-продаже недвижимости?

Такой вопрос задают очень часто продавцы и покупатели!

Юрист для продавцов недвижимости

Чем может помочь юрист продавцам? Ответ на данный вопрос просто! Продавцы, как правило, считают, что когда появиться покупатель на принадлежащее им имущество, то проще простого обратиться к нотариусу, и он все сделает.

Хочу развеять миф по поводу нотариусов: нотариусы удостоверяют сделки только при заключении ренты, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению долей, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, договор залога доли или части доли в уставном капитале общества, а также если в покупке используется маткапитал для выделение долей.

В других случаях нотариус не требуется в связи с тем, что в последнее время нотариусы совершают много ошибок в своей работе, как технических так и юридических, а также существенно бьет по карману, оплата услуг нотариуса очень завышена.

Юрист нужен для продавца для того, чтобы продавец не попал в руки мошенников и получил за проданную недвижимость деньги! А также проверил документы на недвижимость и в случае несоответствия вовремя подсказал и помог привести документы на недвижимость в достойный для продажи вид.

Юрист в сделки играет важную роль, начиная от составления предварительного договора с задатком и основного договора купли-продажи, а также подскажет безопасные формы расчёта. В случае если продажа осуществляется через ипотеку, юрист на всех стадиях сможет вам помочь!

Юрист для покупателей

Для чего нужен юрист для покупателей?

Для того, чтобы ваша мечта исполнилось и вы приобрели долгожданную недвижимость!

Очень много подводных камней при покупки, и юрист как раз необходим для юридического сопровождения. Проводится проверка продавца: его дееспособность (к примеру, не состоит ли он на учете в психдиспансере) и полномочия на совершение сделки.

Оценивается история перехода квартиры из рук в руки, и важно, чтобы вся история недвижимости была передана покупателям, как и количество зарегистрированных в недвижимости лиц, налоговые и коммунальные платежи по объекту (наличие долгов), наличие исковых требований и существующих или потенциальных притязаний на квартиру третьих лиц.

Далее следуют подготовка договора купли-продажи, согласование и проведение взаиморасчетов, регистрация сделки в Росреестре с получением документов о регистрации права собственности.

Если недвижимость покупается на первичном рынке, то будет проверен договор долевого участия, документы застройщика, включая разрешительную документацию на объект. Грамотный специалист обязательно оценит репутацию застройщика.

Вывод

Главное для обеих сторон, чтобы все прошло законно, безопасно и без нежелательных последствий в будущем!

В процессе такой серьезной сделки, как покупка или продажа жилья, могут возникнуть разные неожиданности и недоразумения, которых личное присутствие грамотного юриста поможет избежать.