5 ошибок, которые допускают новички при оформлении ипотеки

Если принято решение взять ипотечный кредит в банке, следует вначале детально ознакомиться с тем, как это сделать правильно, чтобы избежать досадных ошибок.

Также надо знать, что данный банковский продукт является самым тяжелых для заемщика: человек на несколько десятилетий попадают в финансовую зависимость от современного ростовщика.

Иногда семьям приходится голодать, отказывая себе в элементарных продуктах питания, чтобы оплатить ежемесячный взнос и не допустить просрочку.

Одна из самых распространённых ошибок граждан – это то, что некоторые заёмщики не обращают внимания на то, как будет погашаться кредит.

Первая ошибка. Не учитывать вид ежемесячного платежа

По кредиту имеется два вида платежей:

1. Первый вид – дифференцированный.

2. Второй вид – аннуитетный

Они отличаются друг от друга, и об этом нужно знать.

Существуют два отличия:

• структура выплат;
• характер выплат.

При дифференцированном виде платежа выплаты основной части, которые производятся ежемесячно, постепенно уменьшают и проценты, которые нужно погасить. При таком виде платежа первый взнос достаточно высок, но плюс такого способа погашения долга состоит в том, что в дальнейшем экономится довольно-таки весомая часть суммы.

При аннуитетном виде платежа, вначале оплачивается долг по кредитным процентам, а потом только выплачивается основная часть денег, взятых в долг.

Следует также учитывать тот факт, что не все банки соглашаются именно на дифференцированный вид платежа.

Вторая ошибка. Неправильный вид страховки

Вторая ошибка. Неправильный вид страховки

Часто бывает такое, что банк сам предлагает клиенту, берущему в долг, воспользоваться услугами определённой страховой компании. Конечно же, при таком варианте предложение банка будет выгоднее для него, а не для клиента.

Поэтому можно выбрать страховую компанию самостоятельно. Но следует знать о том, что банк оставляет за собой право внести изменения в размер суммы выплат как процентов по кредиту, так и первоначального взноса. Так что, тут приходится выбирать, что всё-таки лучше – прибегнуть к рекомендации банка или же самостоятельно выбрать страховую компанию.

Третья ошибка. Незнание прав

Следует не только знать, кто имеет право на ипотеку, но также то, кто может воспользоваться льготами по выплатам. Существуют определённые категории граждан, которые могут их получить.

При получении льгот процент выплат по кредиту будет ниже, а график внесения средств станет гибким, то есть может произойти его увеличение или уменьшение. Это зависит от обстоятельств, в которых находится плательщик.

Четвёртая ошибка. Налогообложение

Если человек, берущий ипотеку, официально трудоустроен, то он ежемесячно выплачивает налог. Но при оформлении займа, он может получить деньги обратно. Это происходит потому, что государство возвращает сумму налога как помощь на приобретение жилья. Для этого, конечно, придётся собрать все необходимые документы.

Пятая ошибка. Оформлять ипотеку идёт кто-то один

Оформляя ипотеку нужно не забыть взять с собой и свою вторую половинку, так как договор банк заключает с обоими членами семьи.

Кроме всего прочего, необходимо точно знать некоторые данные. Например, инициалы своего руководителя и адрес предприятия, предоставляющего рабочее место.

Ну и, конечно же, при заполнении документов следует быть предельно внимательным и аккуратным.