Чем полезен договор безвозмездного найма жилья при постановке на жилищную очередь?

Наверное, Дорогие Друзья, Вы знаете три основных условия для постановки в очередь на получение муниципального жилья:

• встать на очередь можно, как ни странно, только если у гражданина есть постоянная регистрация (она еще называется "регистрацией по месту жительства");

• нужно быть признанным малоимущим (малоимущей семьей). В общем, имеет значение Ваш среднемесячный доход. Считаются доходы всех лиц, зарегистрированных с вами в одном жилом помещении, так как в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ они считаются членами семьи;

• площадь жилья, которым владеете Вы и члены Вашей семьи на праве собственности или социального найма должна быть меньше учетной нормы, установленной нормативным актом города, в котором Вы постоянно зарегистрированы. Причем членами Вашей семьи считаются все лица, которые зарегистрированы с Вами в одном жилом помещении, а также Ваш супруг и несовершеннолетние дети даже если они зарегистрированы по другому адресу.

Для справки:

Учетная норма площади жилого помещения (далее учетная норма) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.
Учетная норма в каждом населенном пункте разная. В среднем это 10 кв метров на одного члена семьи. Если семья состоит из трех членов семьи. Семья проживает в квартире площадью, например 28 кв метров, то семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (при условии, что она также будет признана малоимущей). Если площадь квартиры 30 кв метров и более, то семью не поставят на жилищный учет.

Чтобы доходы родителей и бабушек молодой семьи не учитывались и чтобы в расчет учетной нормы не шла вся квартира, можно заключить бессрочный договор безвозмездного найма одной комнаты в квартире. Таким образом, Вы можете сделать постоянную регистрацию; будет учитываться доход только молодых супругов, которые хотят заиметь отдельную жилплощадь; будет учитывается только площадь одной комнаты, а не всей квартиры (это увеличивает шансы на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий).

Договор безвозмездного найма жилья не требует государственной регистрации. Соответственно, не потребует никаких расходов на оплату государственной пошлины.

Минусы договора:

• Если родственники разругаются, то выселить их при наличии договора бессрочного безвозмездного найма будет очень сложно и только в случае нарушения договорных обязательств;

• Если налоговая узнает о таком договоре, то ссудополучателю начислят налог в размере средней стоимости найма жилого помещения.

А Вам удалось в стать на жилищную очередь? Долго ли ждете квартиру от государства?

Моя публикация на канале Дзен https://zen.yandex.ru/media/id/5bcad56f503f5b00ac8cf625/chem-polezen-dogovor-bezvozmezdnogo-naima-jilia-pri-postanovke-na-jiliscnuiu-ochered-5fa7f8bb47a34812ce495660