Купить квартиру с торгов после банкротства – не опасно ли? 

Рассмотрим реальный спор из практики Экономколлегии Верховного суда РФ.

Суть спора

Гражданка А продала гражданке Б однокомнатную квартиру в Москве. Гражданка Б оплатила полную стоимость квартиры и зарегистрировала свое право собственности на нее в Росреестре.

Спустя 2 года продавец недвижимости (гражданка А) решила обанкротиться и сделала это, обанкротилась.

В процессе назначенной судом реализации имущества арбитражный управляющий попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между гражданками А и Б.

Арбитражный суд удовлетворил заявление арбитражного управляющего и признал право собственности на квартиру за гражданкой А.

В итоге квартира вернулась к бывшей владелице, и продали ее с торгов гражданину В.

Далее управляющий составил иск о признании гражданки Б утратившей право пользования квартирой.

В иске он указал, что женщина, не будучи собственником, фактически пользуется жильем: хранит там свои вещи и отказывается передать ключи.

Вскоре квартиру зарегистрировали на нового владельца – гражданина В.

Тем временем гражданка Б ничего не знала об этой ситуации.

Ей не было известно ни о банкротстве бывшей хозяйки квартиры, ни о проведенном судебном заседании, его результатах и последующей продаже ее жилья гражданину В.

Ей пришлось вести сразу три процесса в суде: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение и добиваться признания права собственности на квартиру.

Последний спор дошел до Верховного суда.

Итоги

В итоге, в своем определении по делу Верховный суд указал, что гражданка Б стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи.

Записи о восстановлении права собственности гражданки А на квартиру недостоверны, арбитражный управляющий не имел права распоряжаться квартирой.

А покупатель, приобретший квартиру с торгов (гражданин В), должен был проявить должную осмотрительность перед сделкой, проверить "чистоту" квартиры как следует.

В сложившихся обстоятельствах гражданина В нельзя считать добросовестным приобретателем.

Делаем вывод, что квартиру с торгов после банкротства покупать очень опасно.