Составляем договор на съёмную квартиру: на что обратить внимание

На современном рынке недвижимости заключение договора съёма квартиры в письменном виде уже стало привычным делом. Но всё ещё возникают вопросы о содержании такого договора. Вот что следует учесть.

Название договора

Когда мы снимаем квартиру для проживания, заключается договор коммерческого найма жилья, он регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Нужно отличать этот договор от аренды и от социального найма жилья, которые используются для других целей.

Описание квартиры

Жильё должно быть описано точно, иначе могут возникнуть споры о том, заключался ли вообще договор (ст. 673 ГК РФ). Указывая адрес, пропишите номер подъезда, этажа, общую и жилую площадь, а также количество комнат.

В случае, если квартира сдаётся с мебелью или бытовой техникой, составьте перечень всех передаваемых предметов. Удобно его оформить как приложение к договору.

Также пропишите, кто отвечает за сохранность имущества в квартире. Собственник может запросить определённую сумму денег в качестве гарантии, что мебель и техника будут использоваться бережно. Это нормальная практика.

Плата

Прописывая цену, укажите порядок её внесения (наличные, перевод на карту), а также сроки оплаты. Скорее всего, собственник попросит вносить деньги авансом ежемесячно.

Обратите внимание на порядок повышения платы. Если не указать этот порядок в договоре, то цена останется неизменной в течение всего срока проживания.

В договоре следует указать, кто производит оплату коммунальных платежей. Не забудьте также оговорить оплату интернета и кабельного телевидения, если это требуется.

Распространены договоры с условием о внесении квартирантами обеспечительного платежа. Если жильцы не нарушают условия договора, например, не ломают мебель, не задерживают коммунальные платежи, то такой обеспечительный платёж будет возвращён. Если же были нарушения, то деньги останутся у собственника (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Срок договора

Максимальный срок договора найма квартиры – 5 лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Также есть определенные особенности для договоров, действующих менее 1 года (ч. 2 ст. 683 ГК РФ).

Чаще всего квартиры снимают на срок до 1 года. Более длительные договоры нужно регистрировать в Росреестре.

Постоянно проживающие лица

Обязательно пропишите в договоре всех лиц, которые будут проживать с вами. Это могут быть как члены семьи, так и другие люди. Если их не указать в договоре, то жить в квартире они смогут только с согласия собственника.

Исключение закон делает для несовершеннолетних детей – они могут вселиться к родителям без каких-либо ограничений (ст. 679 ГК РФ).

Если квартира снята более, чем на 90 дней, то жильцы должны зарегистрироваться по месту пребывания. Однако, если они уже зарегистрированы по месту жительства в том же субъекте РФ, где снимают жильё, то регистрация не понадобится.

Ремонт

Полезно указать, кто отвечает за текущий (косметический) и капитальный ремонт. По общему правилу текущий ремонт – зона ответственности жильцов, а капитальный – собственника (ст. 681 ГК РФ). Но в договоре можно прописать это иначе, а также, например, указать случаи, в которых ремонт будет необходим.

Другие условия

Среди других условий, которые отражают в договоре, бывают такие:

-возможность содержать домашних животных;

-обязанность не шуметь в запрещённое время;

-обязанность не курить в квартире.

Подумайте, какие условия могут быть важны для вас.

Помимо текста договора, обязательно проверьте документы другой стороны. Собственник должен предоставить не только паспорт, но и выписку из единого реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на квартиру. Получить такую выписку можно в МФЦ.