10 ошибок при покупке квартиры в новостройке. Как не быть обманутым?

Добрый день, уважаемые друзья!

Большинство людей со мной согласятся, что покупка квартиры очень радостное событие, и особенно новостройки. Далеко не редко случается, что покупка квартиры в новостройке оборачивается одним сплошным ужасом для покупателя. Недостроенное жилье, реальное состояние квартиры не соответствует заявленному, ошибки в документации и т.д. Человек теряет много времени, нервов.

В данной статье приведу 10 распространенных ошибок при покупке квартиры, которые не нужно никогда совершать. Надеюсь, что информация будет полезна. Вкратце дам описание каждой из ошибок:

Ошибка №1. Спешка при выборе застройщика

Выбирая квартиру – выбирайте застройщика. Зная многое о строительной компании, вы будете уверенны в том, что сроки сдачи жилья не затянутся. Узнать подробную информацию можно, изучив сайты компаний, тематические форумы и отзывы.

В первую очередь узнайте, как долго застройщик существует на рынке, какие объекты были сданы ранее. Во-вторых, внимательно изучите репутацию компании: довольны ли клиенты, случались ли срывы сроков по сдаче объектов. В-третьих, обратите внимание, насколько открыта компания для клиентов: предоставляет ли информацию, если да, то насколько полную.

Ошибка №2. Верить застройщику на слово.

За красивыми словами менеджера не всегда стоит правдивая информация. К сожалению, на веру нельзя принимать ничьи слова. Поэтому не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые вас интересуют. Причем утверждения специалиста должны документально подкрепляться.

Внимательно изучите документацию: проектную декларацию и разрешение на строительство, максимум полезного найдете в заключении экспертизы. Если обещают шикарные объекты инфраструктуры, но на них нет даже намека в документах – не стройте иллюзий.

Ошибка №3. Делать выбор в пользу самой дешевой квартиры

Ограниченность выбора часто возникает из-за того, что на покупку жилья в семье заложен определенный бюджет. С цифрами не поспоришь, но, приобретая наиболее дешевый вариант, рискуете получить «никакую» инфраструктуру.

Ошибка №4. Обращать внимание только на метраж квартиры

Квадратные метры решают все. Так было раньше, но сейчас стало важным и то, как распланированы эти самые метры. Даже компактные квартиры могут быть вместительными, полезным в которых окажется каждый сантиметр площади.

Ошибка №5. Не побывать на строительной площадке

Не задумывались о посещении строительной площадки? А зря, ведь один визит может многое вам рассказать. Отсутствие рабочих на территории, а также техники должно вас встревожить.

Ошибка №6. Спешить с покупкой

Вас торопят с покупкой? Говорят, что вы можете упустить возможность? Не поддавайтесь на эти уловки, ведь в этом деле спешка – точно не ваш союзник. Даже если новостройка понравилась, и все в ней кажется понятным, возьмите время на принятие решения.

Ошибка №7. Игнорировать риски сделки

Даже если с документами у застройщика в порядке, а строительство идет в нормальном темпе, никуда не исчезает риск того, что жилье могут не достроить. Ситуации разные: банкротство, задержка ввода в эксплуатацию. Конечно, они решаемы, но если вы не готовыми к таким потрясениям, то лучше отказаться от идеи покупать квартиру.

Ошибка №8. Не читать договор

Договор надо прочитать, и не один раз. Внимательно изучить все пункты, прописанные обычным и мелким шрифтами. Что-то непонятно? Не бойтесь показаться смешным – узнайте, уточните. Все пункты договора должны соответствовать 214-ФЗ, регулирующему участие в долевом строительстве. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/

Ошибка №9. Передавать деньги до регистрации договора

Застройщик просит передать деньги ранее государственной регистрации документа? Чем бы он ни руководствовался, вы не должны этого делать.

Ошибка №10. Принимать квартиру в любом состоянии

Самый важный этап – ввод новостройки в эксплуатацию. Нарушения и недостатки зафиксируйте в смотровом листе, желательно – с прописанным сроком для устранения дефектов. Никаких неофициальных документов вы подписывать не должны, они не будут иметь никакой юридической силы.