Купить квартиру без ипотеки, ожидания и реальность

Вопрос Как купить квартиру без ипотеки волнует очень многих россиян. Недавно один товарищ с состоянием в пару миллиардов посоветовал россиянам не брать ипотеку, а покупать жилье за наличку. Как очень умный и грамотный человек дал пару дельных советов, как это сделать (С - сарказм). Главные советы - больше зарабатывать, открыть свой бизнес ну и так далее. По мнению данного гражданина, накопить на свою квартиру, в приницпе, не проблема. Просто люди экономить и зарабатывать не умеют. Как говорится, спасибо Капитан Очевидность!

Но как это обстоит на самом деле?

Прежде всего стоит задать себе вопрос, а кто в подавляющем большинстве берет ипотеку? МОЛОДЫЕ семьи!

Своя квартира в ипотеку. Купить нельзя снимать. Поставьте запятую.

В большинстве своем молодые семьи живут на съемном жилье и мечтают о своей квартире. И тут бинго! Снизошло до них просветление в словах олигарха, который посоветовал им копить и собирать на свое жилье, а не брать ипотеку! Сами бы они в жизни не додумались!

Давайте рассмотрим реальный пример, даже хорошо идеализированный. К примеру, город Санкт-Петербург. Молодая пара, и муж и жена работают на хорошей работе, получают по 50 000 каждый. Детей нет и не планируют потому что нет своего жилья. В отпуск тоже особо не ездят - экономят. Машина - жигули, муж ремонтирует сам. Прям идеальная картинка экономных донельзя людей.

Но что на практике?

На практике, они вынуждены снимать жилье, и по факту просто обычная однушка на окраине города, с учетом коммуналки обходится в 22-25 тысяч в месяц. Как ни крути, но проезд, питание, сотовую связь, минимальную одежду - никто не отменял! Где-то заболели, где-то сломалась машина, ще что-то случилось - это все расходы. Итого, из 100 000 семейного бюджета остается в лучшем случае 40 000 (25 - квартира, 35 - повседневные расходы).

Однокомнатная квартира сейчас стоит минимально 4 500 000.

Получается, молодой семье нужно 12 лет не заводить детей, не ездить в отпуск, не позволять себе такие приятности как рестораны и хорошая одежда, забыть про новую машину и так далее чтобы накопить данную сумму.

Но что случится за 12 лет? - Правильно, эти накопленные деньги - обесценятся! И на них, не то что квартиру не купишь, не факт что на коврик для собаки хватит (ах, да, собаки нет - экономим)))) Получается, что накопить практически невозможно...

Проценты по кредиту или плата за найм?

Вернемся к расчетам выше: допустим, на протяжении 12 лет плата за найм не будет меняться (сам написал - сам посмеялся...), усредним ее до 20 000 в месяц (расчеты сделаны для СПб, разные города - цифры разные, а смысл один). Получается, что за 12 лет семейная пара выплатит 2 880 000 рублей, при этом квартира не станет их даже на миллиметр...

Заметьте, мы говорим просто про обычную простенькую однушку в спальном районе в панельном доме...

Господа, а не возникло ощущения, что если бы они платили по 60 тысяч в месяц в банк (40 000 которые они могут отложить и 20 000, которые платят за найм), они бы однушку ВЫКУПИЛИ за 7-8 лет?...

Конечно, тут возникает момент первоначального взноса, а вот его как раз-таки накопить вполне можно... С такими доходами и таким режимом экономии - менее 2-х лет. За это время шанс сильной инфляции гораздо меньше.

Как говорится, делайте выводы...

Когда можно собрать на новую квартиру.

Я сейчас не буду рассуждать о страдальцах, которые не умеют работать ни руками ни головой, и у них всегда и во всем виновата власть. Большинство людей и работают и зарабатывают! Да, не миллионы, но на хлеб с маслом и красной икрой хватает.

Проблема всегда с покупкой первой квартиры. А когда у вас есть однушка, накопить на доплату чтобы купить двушку - вполне посильная задача в любом городе! К примеру, в том же самом СПб, однушка стоит сейчас 4,5-5 млн рублей. Двушка 6,5-7. Живя в своей однушке, не имея расходов на аренду, накопить 2 млн вполне реально. Да за 3-4-5 лет, у всех возможности разные, но возможно!

А вот с первой квартирой, когда нужно и снимать и откладывать, задача накопить 4,5 миллиона - практически нерешаемая.

А если к этому добавить тот факт, что и детей нужно рожать, и молодость только одна и многое хочется попробовать, то вопросов к "советчику-миллиардеру" гораздо больше...

Надеюсь, статья была вам интересна. Очень жду в комментариях Ваше мнение.

Очень желательно в приличной форме.