Спор с Росреестром. Снятие обременения с квартиры

Как снять обременение с квартиры, если залогодержателя уже не существует как юридического лица?

Представьте, вам срочно нужны деньги, вы решаете продать своё законное имущество, но из-за бюрократических проволочек теряете время, нервы и, возможно, ещё что-то…

Вот реальный случай из моей практики по снятию обременения, где пришлось вступать в спор с Росреестром.

В прошлом году ко мне обратилась гражданка К. вот с какой ситуацией. Она решила продать свое жилье, которое было в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Ульяновск».

Как оказалось, данная организация прекратила своё существование ещё в 2019 г., из-за чего невозможно было получить согласие на снятие залога.

О чём гласит право?

По ст. 25.1 закона «Об ипотеке» можно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии записи о наличии залога, после чего снимается обременение.

Для этого необходимо предоставить данную выписку из ЕГРЮЛ, срок изготовления которой 5 дней.

Казалось бы, всё просто. Но в ходе дела я столкнулся с абсурдными административными препятствиями.

По горячей линии специалист Росреестра посоветовал обратиться в МФЦ с паспортом и выпиской из ЕГРЮЛ по залогодержателю.

И понеслась...

С этого момента и начался бюрократический бардак. МФЦ не сразу принял наше заявление. А через несколько дней пришел отказ от Росреестра, в котором указано, что с заявлением о погашении записи об ипотеке должны обратиться к залогодержателю.

К слову, Росреестру уже был предоставлен документ, о прекращении деятельности центра микрофинансирования.

Имея отказ на руках, я обратился в суд с иском о признании действий Росреестра незаконными и требованием обязать к выполнению наших запросов.

На суде представители Росреестра даже не попытались дать вразумительного пояснения своим действиям.

В итоге, судья удовлетворила наш иск и при этом уменьшила расходы на оплату услуг представителя в 8 раз!

И знаете, мне как юристу непонятны данные действия со стороны наших административных органов.

Почему не исполняются законы должностными лицами, и никто не несет никакой ответственности за свои действия?

Были ли у вас подобные ситуации с обременениями по недвижимости?