Признаки проблемной квартиры (жилья), когда стоит отказаться от покупки

Приобретение собственного жилья — одно из самых важных и запоминающихся событий в жизни каждого человека. К вопросу покупки квартиры каждый должен подходить максимально ответственно, внимательно и осторожно, потому что иначе, в случае приобретения не до конца проверенной недвижимости, вы рискуете остаться на улице, без жилья и без денег.

Выбирая жилье, люди принимают во внимание десятки факторов. Одни предпочитают экономить и покупают квартиру на самом раннем этапе строительства, другие тщательно проверяют каждую трубу и стену в приобретаемой недвижимости. И как показывают практика, к сожалению, многие люди не акцентируют столько же внимания на юридической проверке квартиры в силу отсутствия опыта в этой области. А очень зря! Рисков при совершении сделки купли-продажи недвижимости — огромное множество.

От покупки какого жилья лучше сразу отказаться? Об этом читайте ниже. Поделюсь ТОП-5 признаками таких квартир.

1. Унаследованная квартира

Одной из часто встречающихся причин для отказа от покупки недвижимости является тот факт, что она перешла по наследству к продавцу. Проблема здесь кроется в том, что совершенно внезапно могут объявиться наследники, ничего не знающие о смерти своего родственника и заявляющие требования о признании своих прав.

Доля таких сделок на рынке вторичной недвижимости составляет порядка 25-30%. Для покупателя такая ситуация чревата длительным и изнуряющим судебным разбирательством. И надеяться здесь можно только на справедливое решение суда.

2. Квартира с «отказниками»

При приватизации, по закону, квартира должна быть оформлена в собственность на всех лиц, прописанных в ней на момент факта приватизации. Однако иногда по ряду причин часть прописанных отказывается от этого права и пишет отказ.

О чем здесь важно помнить? Согласно законодательству и правоприменительной практике, такие люди, несмотря на то, что давно в такой квартире не прописаны, купили другое жилье и т.д., сохраняют пожизненное право проживания в этой квартире, то есть всегда могут по решению суда туда прописаться и заселиться.

3. Забытые родственники

Если обнаружится, что кого-либо из родственников «забыли» включить в число собственников, но он при этом своего письменного отказа не давал, либо есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный органами опеки – то это потенциальная угроза для покупателя, и от такой квартиры лучше всего отказаться. «Забытый» член семьи имеет полное право оспорить сделку приватизации, а значит и все последующие сделки с этой квартирой.

4. Нет нужных документов

Если собственник категорически отказывается предоставлять любые дополнительные документы (справки из ПНД, документы, подтверждающие отсутствие задолженности, сведения о прописанных и т.д.) и мотивирует это занятостью или иными довольно странными “отмазками”, стоит насторожиться и впоследствии отказаться от покупки квартиры у такого скрытного человека. Чаще всего, если эти документы все же затребовать, выясняются очень любопытные обстоятельства, которые могут повлечь за собой недействительность данной сделки, либо серьезные затраты в будущем.

5. Хозяин квартиры — “пожизненный” должник

Если владелец квартиры банкрот, по нему есть иски или ведется исполнительное производство, то сделку с квартирой могут расторгнуть в суде. В таком случае квартира вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить свои деньги назад.

Поэтому перед принятием решения о покупке в обязательном порядке стоит проверить квартиру на обременения (нахождение в залоге, запрет на сделки и пр.).

Источник Подробнее ➤