Почему нужно платить за лифт, проживая на 1-м этаже?

Довольно часто к юристам обращаются с вопросом: «Можно ли не платить за ремонт лифта, если живешь на первом этаже?». Вопрос вполне закономерен: собственники квартир на первых этажах просто не используют лифт. Почему же они должны платить за его обслуживание, если не оказывают никаких действий, влекущих его износ?

Согласно статистике, 90% лиц, проживающих на территории РФ, проживают в многоквартирных домах (МкД). 80% МкД содержат свыше 6 этажей. Каждый МкД выше 5 этажей обязан быть оборудован лифтом.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Стоит отметить, что лифт относится к общедомовому имуществу, а значит содержится на средства собственников КАЖДОЙ из квартир (ст.39 Жилищного кодекса РФ).

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в законе НЕ указано, что ремонт производится только жильцами, фактически пользующимся этим имуществом.

Таким образом, собственники квартир на 1-м этаже по закону обязаны платить за содержание и ремонт лифта.