Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра предупреждают граждан, что неосмотрительность при сделках с недвижимостью может привести к покупке квартиры с целом рядом ограничений и штрафов, а в определённых ситуациях и к полной утрате права собственности. Специалисты поделились, как гражданам своими силами проверить выбранный объект недвижимости до покупки.

В 1-ую очередь нужно учитывать, что продавать объекты недвижимости могут лишь их собственники. Отыскать актуальные сведения и об объекте, и о его владельце можно в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН доступны всем и покупатели, при желании, могут сами убедиться в достоверности предоставленной продавцом информации о жилье, запросив выписку об интересующем их объекте недвижимости. Сделать это можно ч/з электронные сервисы Росреестра и ФКП по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать требующиеся им виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после прохождения платежа документы можно будет скачивать и распечатывать (самостоятельно, причём любое число раз). Выписка заверена электронной подписью, что делает её документом, юридически равнозначным бумажной версии.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты настоятельно рекомендуют насторожиться в случаях, когда переходы прав регистрировались слишком часто. В таких случаях покупателям стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, т.к. судебное оспаривание хотя бы одной из них способно привести к потере имущества последним собственником.

Кроме того, важно обратить внимание, что права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998-го года (до вступления в силу закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), юридически действительны даже тогда, когда сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Госрегистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Сведения о правах на указанные объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большую часть сведений можно узнать ч/з подразделения Росреестра.

Особенно пристальное внимание стоит уделить сделке в случае, когда продавец действует от лица собственника объекта недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку указанная схема более всего распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) самостоятельно.

Проверка объектов недвижимости на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям стоит выяснить, не имеет ли планируемая к покупке квартира обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли указанная недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

Эксперт ФКП Росреестра Н. Лещенко прокомментировала:

"... вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, кои не всегда могут заканчиваться успехом".

Как узнать о законности перепланировки

Помимо прочего, покупателям стоит обратить пристальное внимание на законность перепланировки, если собственники жилья её делали. Для этого достаточно изучить техпаспорт квартиры. Согласно ЖК РФ переустройства и перепланировки требуют согласования с ОМСУ и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Также покупателям рекомендуется выяснить нет ли задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, э/энергию, газ, телефон. Чтобы убедиться в отсутствии указанных задолженностей, покупателям надо запросить у продавца справку из УК об отсутствии задолженности и оплаченные квитанции за прошедший месяц.

Есть чем дополнить публикацию? Сами проводили подготовку к сделкам и непосредственно сделки с недвижимостью или обращались к специалистам? Давайте это обсудим - пишите комменты, делитесь мнением и не забывайте ставить лайк! Всем добра!

Источники:

1)https://rg.ru/2021/03/19/reg-urfo/na-scheta-eskrou-pereshli-dve-tysiachi-zastrojshchikov.html

2)https://kadastr.ru/magazine/news/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-sovety-fkp/

3)https://rosreestr.gov.ru/site/

4)https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

5) https://finance.rambler.ru/realty/46143902-v-kadastrovoy-palate-rasskazali-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy/

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!