Загородная недвижимость: высота забора между соседями на участках ИЖС, СНТ

Владельцы загородных домов и участков обычно договариваются о высоте забора мирным путем. Но в некоторых случаях появляется неразрешимый спор, который требует обращения в суд. Какой должна быть высота ограждения между соседними участками?

Высота забора на участках ИЖС

Если у вас участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, высота или материал забора не регламентируются. Это значит, что можно поставить ограждение и из сетки-рабицы, и из профнастила. При этом высота может составлять не только полтора, но и 2 или 3 метра.

Обратите внимание! Высота забора устанавливается нормами местных ПЗЗ. Также можно обратиться в районную администрацию, которая предоставит письменный ответ в течение 30 дней. Все ограничения нужно учитывать при проектировании забора. Если ограничений нет, возможна установка любого строения.

Чтобы исключить конфликты с соседями, желательно перед возведением забора получить письменное согласие от владельцев смежных участков. При этом те, кто строят ограждения без учета мнения соседей, также правы.

Параметры забора на землях СНТ

Участки СНТ выдаются под садоводство. По закону, на них можно построить жилой дом и даже прописаться в судебном порядке. При этом существуют ограничения, касающиеся ограждения.

Требования по установке забора:

1. Не допускается установка глухого или непрозрачного забора. Это может привести к затенению большей части площади соседнего участка, что отразится на качестве и объеме урожая. Разумное решение – установить евро-штакетник или сетку рабицу. Также можно купить затеняющую сетку, создающую эффект тонировки.

2. Высота забора составляет не более 1,5 метров. Допускается увеличение высоты, если соответствующие изменения внесены в Устав садового товарищества.

3. Забор со стороны дороги может быть глухим. При этом не устанавливаются ограничения по высоте.

Обратите внимание! Не стоит рассчитывать исключительно на устные договоренности. Соседи могут поменять, из-за чего может возникнуть конфликтная ситуация. Чтобы этого избежать, нужно поставить отметку в садовой книжке, согласовать высоту ограждения с председателем.

Если вам нужен высокий забор

Если с соседями не повезло, даже на участке СНТ можно установить сплошной высокий забор. Но делать это нужно осторожно, соблюдая технологию. По закону, забором признается строение, возведенное по границе участков. Поэтому если установить рабицу или декоративный забор по меже, можно отступить 1 метр или больше вглубь участка и установить капитальное сооружение.

Можно реализовать пошаговый алгоритм установки высокого забора в СНТ, ДНП или ТСН:

• отмежевать участок с сохранением документов;
• сделать вынос границ в натуру и потребовать, чтобы были предварительно установлены колышки (межевые знаки);
• сделайте фотографии и сохраните вместе с документами;
• отступите от границы 10-20 см и установите обычный забор до 1,5 метров из светопрозрачного материала или рабицы, после чего также сделайте большое количество фотографий;
• далее нужно отступить 1 метр от границы, установленной геодезистами, и установить ограждение нужной высоты (также происходит фиксация на фото с определением того, что отступ составляет не менее метра);
• сохраняйте все квитанции и договоры о закупке материалов, возведении заборов исполнителем-подрядчиком.

Важно обязательно ставить небольшой забор по меже. Если просто отступить метр от границы и поставить высокое ограждение, соседи могут воспользоваться в суде понятием кадастрового смещения. В этом случае устанавливается кадастровая ошибка, которую должен исправить владелец забора.

Обратите внимание! Согласно судебной практике, если можно документально подтвердить отступ от границы не менее 1 метра, претензий к забору быть не может. Спор появляется только по поводу соответствия отступа данному расстоянию. В этом случае проводится экспертиза, которая оплачивается проигравшей стороной. Если же забор пытаются демонтировать без решения суда, необходимо обращаться в полицию и в суд за возмещением убытков.

Таким образом, высота и тип забора зависит не только от личных предпочтений, но и вида земельного участка. Желательно заручиться согласием соседей на возводимое ограждение, но на участках ИЖС это необязательно.