Нюансы оформления ипотеки на приобретения загородного дома

Приобретение загородной недвижимости всегда пользовалось спросом. И поэтому загородная недвижимость стала перспективным сегментом для большинства банков, специализирующихся на кредитовании.

Особенности оформления ипотечного займа

Ипотечные программы, предназначенные для приобретения загородной недвижимости, имеют определенные нюансы:

1. При оформлении заемщик в обязательном порядке должен внести первоначальный взнос в сумме 20-30% от общего объема ипотеки.

2. Ипотека оформляется по завышенным %. Сумма переплаты может достигать 20% в год.

3. Оценка стоимости. Оценить рыночную цену участка и дома сложно. Участок оценивается в зависимости от расположения и инфраструктуры.

Особенности требования к заемщикам

Как правило, к заемщикам, которые хотят приобрести загородный дом, предъявляются стандартные требования. Возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет. Также:

1. Заемщик должен быть трудоспособным.

2. Клиент должен быть резидентом РФ.

3. Трудовой стаж составляет не меньше 6 месяцев у действующего работодателя. Также учитывается общий стаж работы.

4. Уровень благосостояния заемщиков и их супругов. Сумма ежемесячных выплат не должен превышать 40-50% общего дохода.

Для расчета выдачи по кредиту заемщик может привлечь 3 созаемщиков. Супруг также является созаемщиком. Данное правило не действует, если супруги заключили брачный договор.

Этапы приобретения загородной недвижимости через ипотеку

1. Выбор недвижимости. Заемщик должен выбрать дом, который устроит его и будет подходить под условия банка.

2. Выбор банка и подача заявления. Для оформления ипотеки нужно выбрать надежное кредитное учреждение.

3. Предоставление документов на залоговую недвижимость.

4. Вынесение решения со стороны банка. Учреждение может одобрить заявку или отказать в выдаче займа. Принятое решение зависит от оценки земельного участка и дома.

5. Оформление страхового полиса. Недвижимость, купленная в кредит, обязательно должна быть застрахована.

6. Подписание соглашение и перечисление денег на счет продавца недвижимости.

Какие документы нужно собрать?

Для того, чтобы воспользоваться ипотекой для покупки загородной недвижимости, нужно собрать все необходимые документы:

1. Заявление с указанием всех личных данных.

2. Документы, которые подтверждают личность заемщика.

3. Справка о доходах 2-НДФЛ.

4. Документы на залоговое имущество.

Банковские клиенты, которые получают зарплату на карту банка, могут не затрачивать время на оформление справки о доходах. При одобрении заявки заемщики должны собрать дополнительные документы. В список входит справка, которая подтверждает, что заемщик сможет внести первоначальный взнос.

Также клиент банка должен собрать документы на приобретаемое имущество. Документы нужно предоставить в течение 90 дней после покупки. Далее возможно, банк потребует свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство о рождении детей. Процесс ипотечного займа зависит от того, насколько быстро заемщик сможет собрать документы.