Что нужно знать о «деревянной» ипотеке

Постановлением Правительства РФ от 09.04.2020 №468 установлены новые правила, по которым граждане могут получить льготный кредит на приобретение или строительство деревянного жилого дома.

Первый блин – комом

Программу льготного кредитования для желающих обзавестись деревянным домом власти пытались отработать в 2018–2019 годах, но она провалилась.

Теперь условия подправили, не слишком радикально, но «деревянная» ипотека стала более доступной. Предусмотрен более долгий срок действия программы, чтобы граждане успели лучше сориентироваться и осознать, что к чему.

Новое название документа: "Правила предоставления субсидий российским кредитным организациям на возмещение выпадающих доходов по кредитам, выданным на приобретение специализированной техники и деревянных домов".

Какой конкретно дом можно купить или построить

Понятие «деревянные дома» раскрыто в пункте 2 Правил. Это такие деревянные дома, материал стен которых выполнен:

1) из клееного или цельного бруса и (или)

2) из массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей;

3) из панелей с использованием ориентированно-стружечных плит (ОСП-плит) или древесноволокнистых плит (ДСП-плит) средней плотности (плит МДФ) или

4) из цементно-стружечных плит.

Главное – деревянный дом, который вы покупаете, должен быть обязательно заводского изготовления (причём аккредитованного завода), то есть речь идёт о так называемых домокомплектах, или сборных домах. Вам привозят готовый комплект, остаётся только собрать его на вашем земельном участке. Кто именно будет собирать – решать вам.

Обратите внимание: сборный щитовой домик, в котором стены изготовлены из обычных досок, даже толстых, под программу не попадает. Видимо, Правительство хочет, чтобы граждане способствовали развитию более современных технологий. И другой момент: если вы не хотите получить сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желаете его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит, предусмотренный данной программой, под это не дадут.

И ещё. Деревянный каркас должен стоять на капитальном заглублённом фундаменте.

Каким требованиям должен отвечать гражданин-заёмщик

Заёмщиком может быть только гражданин РФ в возрасте от 21 года до 65 лет (как правило). Желательно иметь регистрацию по месту жительства в том же регионе, где оформляется "деревянная" ипотека.

Заёмщик должен иметь неизменное в течение последних шести месяцев место работы и официальный доход, подтверждённый соответствующими документами.

Земельный надел, отведённый под строительство деревянного жилого дома, должен принадлежать заёмщику или его близкому родственнику на законном праве. При этом если земельный участок арендован, то срок договора аренды должен превышать период выплаты ипотеки.

Дом можно купить не у всякой строительной организации

В программе "деревянной" ипотеки появилось новое условие: срок передачи дома заказчику не должен превышать 4 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это важно прежде всего для защиты граждан-заёмщиков: они должны быть уверены, что, взяв целевой кредит, они своевременно получат под него готовый дом.

Под это главное условие прописаны и требования к предприятию-изготовителю. Во-первых, это должна быть довольно крупная компания с годовым оборотом не менее 200 миллионов рублей. В этом есть смысл и логика: власти хотят отсечь от программы мелкие фирмы, которые могут оказаться и однодневками.

Во-вторых, у строительной организации должна быть специальная аккредитация, подтверждающая уровень и качество выполняемых работ.

В-третьих, у предприятия-изготовителя домостроительных конструкций должен быть заключён с банком договор об участии в программе ипотеки на деревянный дом.

О банках и льготных кредитах

За льготным кредитованием нужно обращаться в банк, который участвует в обновлённой программе. Об этом можно узнать на сайте конкретного банка.

Максимальная сумма кредита – 3,5 миллиона рублей. При этом первоначальный взнос составляет не менее 10 % от стоимости приобретаемого дома, максимальный срок кредита – 36 месяцев, то есть теоретически можно приобрести приличный дом.

За установку (сборку) надо платить отдельно

Сборка (строительство) деревянного дома будет производиться за отдельную плату по договору заёмщика с соответствующей организацией. Причём лучше всего заказать эти работы специалистам той же организации, у которой приобретался комплект конструкций деревянного дома. Они установят его быстрее и качественнее. Экономить на этом, приглашая «шабашников» из среднеазиатских республик, не следует.

Некоторые размышления о том, кого может привлечь "деревянная" ипотека

За такие деньги в сельской местности многих регионов можно приобрести вполне приличный готовый дом со всеми коммуникациями и даже с земельным участком. И не надо будет хлопотать в получении кредита, подыскивать строительную организацию, контролировать процесс сборки дома и т.п. Видимо, гражданам нужно самим рассчитывать, стоит ли брать кредит и если брать, то на какую сумму. С учётом самых различных обстоятельств.

Другими словами, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Стоит заранее ознакомиться со списком строительных предприятий, рассмотреть проекты домов, выбрать наиболее подходящий для данного земельного участка.

Целесообразно заранее выбрать и банк, желательно, чтобы он находился в пределах досягаемости. Правильно было бы заблаговременно изучить конкретные условия договора, по которому банк выдаст ипотечный кредит. Потянете ли вы, не окажетесь ли в должниках?

Государство в таком случае на помощь не придёт – всё будет решаться путём ваших переговоров с банком.

В заключение о хорошем: новый дом можно возвести за короткий срок, возможно, за две недели. Это один из главных плюсов сборного деревянного домостроения.

Использовался источник: газета «Крестьянская Русь».