Судьбу льготной ипотеки определят в июне

Эксперты прогнозируют продление льготной ипотеки для отдельной категории заемщиков, в некоторых регионах или с постепенным повышением процентной ставки

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что Правительство РФ решит судьбу льготной ипотеки в середине июня. Сейчас экспертное сообщество высказывает разные мнения касаемо продолжения госпрограммы, потому конкретные обсуждения могут начаться только с конца мая и позже. Сейчас власти ведут диалог с ЦБ РФ, оценивается влияние льготной ипотеки на рынки недвижимости в разных регионах, анализируется объем спроса и предложения.

Программа льготной ипотеки была утверждена в апреле 2020 года. Она снизила процентную ставку по кредиту до 6,5%, но при условии, что заемщики приобретали жилье в новостройках. Господдержка помогла как российским семьям, нуждающимся в жилье, так и строительным компаниям, переживавшим кризис спроса на фоне пандемии коронавируса. Предполагалось, что льготная ипотека будет действовать до ноября 2020 года, однако программу было решено продлить до июля 2021 года.

Попросили экспертов дать прогнозы, что станет с программой льготной ипотеки во II полугодии 2021 года.

Директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев считает, что льготную ипотеку в том виде, что сейчас продлевать не будут. Эксперт полагает, что программа станет адресной или региональной.

«Продлевать ее нет смысла. Льготная ипотека должна была помочь россиянам улучшить жилищные условия, а застройщиками поправить свои дела. Но по факту на ажиотажном спросе цены на жилье взлетели на 10–20%, поставив выгоду от сниженной процентной ставки под сомнение. В плюсе остались только застройщики, их объекты стали раскупать. А для простых граждан покупка квартиры как была чем-то заоблачным, так и осталась, и ситуация даже ухудшилась. Пандемийный год, проблемы с работой, скачки курса валют, заработная плата осталась на том же уровне, требования по ипотечному кредитованию ужесточились», — говорит Артур Меркушев.

Помимо ажиотажного спроса, рост цен на недвижимость спровоцирован и удорожанием строительных материалов, подчеркнул эксперт. Сейчас спрос на жилье удовлетворен, начинается затишье, а если льготную ипотеку не продлят, возможно, начнется застой — спрос на квартиры приостановится. И застройщикам, которые сейчас активно возводят новые дома, придется снизить цены, чтобы вернуть былой спрос.

Наблюдаемые процессы разгона спроса на квартиры и его последующего торможения за счет льготной ипотеки могут негативно сказаться как на строительной отрасли, так и на рынке недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, целесообразно было бы не завершать программу субсидирования жилищных займов, а пересмотреть ее условия, постепенно повысив ставку до 7-8% за 2-3 года.

«Стоит принимать во внимание и определенные риски. Прежде всего, это увеличение объема невостребованного предложения из-за снижения покупательского интереса, а также падения благосостояния населения, что приведет к затовариванию рынка. Помимо этого, не стоит сбрасывать со счетов и кризисные явления в мировой экономике, в том числе ускорение темпов инфляции», — указала эксперт.

Надежда Коркка также обратила внимание на то, что ЦБ РФ принял решение о повышении ключевой ставки, чтобы минимизировать негативный эффект на экономику. А именно она прямо влияет на проценты по ипотеке.

По данным Минстроя РФ,Подробнее ➤ за год действия льготной ипотеки гражданам было выдано 450 тыс. жилищных кредитов на сумму свыше 1,3 трлн руб. Средняя площадь приобретаемых в новостройках квартир составила 50 кв. м. Больше всего займов оформлялось в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области. Большим спросом госпрограмма также пользовалась в Краснодарском крае, Новосибирской, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях, республиках Башкортостан и Татарстан. Средний размер ипотечного кредита составляет 3 млн руб.Подробнее ➤