Общее имущество

Итак, в предыдущей статье я рассказал о том, что для того, чтобы присоединить к своей квартире, находящейся на верхнем этаже многоквартирного дома, пустующий чердак, реконструировав его во второй этаж Ваших апартаментов, требуется согласие ВСЕХ собственников помещений в доме, что практически не реально. Но! Есть вариант - это реконструкция всего дома (формально, а по существу - та же самая реконструкция чердака над Вашей квартирой), для чего требуется согласие всего лишь двух третей собственников, Но! "при не уменьшении размеров общего имущества".

Вот тут и начинается "мой роман". Почти "Евгений Онегин". Не изданные главы "о мансардах в Санкт-Петербурге"...

Итак, я, как учили в школе, задался вопросом: если требуется доказать не уменьшение общего имущества в результате реконструкции, то надо для начала хотя бы понять в каких единицах измеряется это общее имущество. Но чтобы ответить на этот, казалось бы, простой с виду вопрос, мне пришлось основательно изучить не только отечественный Гражданский и Жилищный Кодексы, но даже прослушать на английском языке несколько курсов по праву (Гарвард, Кембридж и др.), а также почитать кое-что на разных языках (благо я их знаю) и прослушать замечательный аудио-курс нашего правоведа, автора множества наших законов, Евгения Алексеевича Суханова. Ведь оказалось, что НЕ СУЩЕСТВУЕТ единицы измерения общего имущества в наших многоквартирных домах. Фантастика? Вроде.

Из чего, собственно, состоит общее имущество в Вашем многоквартирном доме? До 2010 года существовал список, утвержденный Минюстом. В этом списке тщательно и неторопливо перечислялись: чердак, несущие конструкции дома, трансформаторные будки, кровля, стены, полы... В общем, "инвентарь" того, из чего и состоит многоквартирный дом. Теперь этот список упразднен, потому что "и так" ясно. Вообще, формулировка "и так" - это наша очередная отечественная инновация в практику мирового права. Например, "гуглишь" - "хочу зарегистрировать общее имущество в многоквартирном доме" - "мировой разум" в лице отечественных юристов отвечает: не надо, оно "итак" Ваше.

Так вот, вернемся к единице измерения общего имущества в жилом многоквартирном доме, которое "и так" наше. Поскольку список, в котором были перечислены полы, потолки, крыши и подвалы, упразднен "за ненадобностью", то смотрим Жилищный Кодекс РФ, где для общего имущества введены, аж, четыре раздела. Первый раздел - это технические помещения: подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.п., то есть все те помещения, которые "обслуживают более чем одного собственника" помещений. (Раньше, до очередной редакции Жилищного Кодекса, только такие помещения и рассматривались как обще долевые, но к этому вопросу мы еще вернемся).

Второй раздел - это помещения, никого не обслуживающие и в принципе могущие быть отторгнутыми (если бы не Гражданский Кодекс!) без ущерба собственникам.

Третий раздел - это собственно ВЕСЬ многоквартирный дом, а именно: крыша, несущие и обрамляющие конструкции, фундамент и проч., и проч. Да. Пытливый ум сразу заметит, что это и есть ВЕСЬ многоквартирный дом, в котором мы - собственники квартир - обладаем лишь... о, ужас, пространством наших помещений, "сдобренных" обоями. Унитазом и входными дверями (но об этом также позже).

Четвертый раздел - это земельный участок с собачьими будками, деревьями, оградами и иными объектами, расположенными на нем, но все еще пока (до очередной редакции Жилищного Кодекса пытливыми умами) "обслуживающие" многоквартирный дом. Спрашивается, а если стоит каменная стена на земельном участке "при" многоквартирном доме и никого "НЕ обслуживает", то она чья?

Но вернемся к "нашим баранам". Итак, как же все это "разношерстное" множество ВЕЩЕЙ измерить? Вот это задачка!

(Продолжение следует).