Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Если собственного жилья еще нет, недвижимость – это история не только про инвестиции, но и про комфорт. Поэтому давайте рассмотрим вопрос исключительно с точки зрения надежности и доходности. Правильно ли считают люди, которые смотрят на недвижимость как на надежное и выгодное вложение?

Многое зависит от удачи, опыта и терпения. Распространенный вариант получения дохода - покупка для последующей сдачи в аренду. Сдавая недвижимость, в том числе коммерческую, получить больше 10-15% за год довольно сложно. Но, с учетом амортизации, простоев, расходов на ремонт, налогов, необходимости оплачивать коммунальные услуги, доходность чаще всего существенно ниже. На практике зачастую речь всего о 5% в год, что смело можно назвать неприлично низкой доходностью.

Другой способ - покупка недвижимости для последующей перепродажи. К примеру, раньше можно было неплохо заработать, покупая квартиру в строящемся жилье на этапе котлована. Такая спекуляция могла принести 40-70% за полтора-два года. Но переход на эскроу-счета и проектное финансирование многое изменил: давать покупателям большой дисконт застройщикам стало невыгодно, все чаще новые проекты появляются с высокими ценами уже на старте, что может значительно снизить доходность таких вложений.

Слухи о стабильном росте цен на недвижимость сильно преувеличены. Здесь бывают и колебания, и падения, а если считать стоимость не в рублях, а в долларах, то можно увидеть, что предыдущие падения не позволяют говорить о росте.

Если для покупки используется кредит, цена купленной недвижимости должна вырастать в год на величину больше процента по ипотеке. Многие люди, которых привлекла льготная ипотечная ставка, вынуждены продавать квартиры, но не с целью заработка, а потому что оказались не в силах обслуживать кредит. Их горький опыт стоит учесть.

Появление льготной ипотеки и налога на банковские вклады в прошлом году привели к резкому росту цен на недвижимость. Благодаря этому, купив объект в начале 2020 года, всего за год можно было заработать 30-40%. Но сейчас многое зависит от того, что будет с ценами в дальнейшем. Никто не даст гарантии, что они не пойдут вниз.

Чтобы получить из инвестиций в недвижимость максимальную выгоду, важно правильно подобрать объект. Учесть расположение, инфраструктуру, транспортную доступность, экологическую обстановку. И, главное: не стоит считать выгодность подобных вложений непреложной истиной.