Важные нюансы при признании военнослужащих нуждающимся в жилых помещениях.

Военнослужащий, намеренный быть признанным нуждающимся в жилом помещении в период службы не должен приобретать и оформлять на себя или членов своей семьи право собственности. В противном случае, при наличии собственности Вам могут отказать в признании нуждающимся.

Согласно статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» гласит о том, что военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным в статье 51 ЖК РФ.

Согласно ст. 51 ЖК РФ в свою очередь говорит о том, что при признании нуждающимся учитываются квадратные метры на праве собственности и на праве пользования.

Право собственности и право пользования – это разные права.

О чем надо помнить!

Согласно ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся собственниками жилых помещений. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, согласно нормам гражданского кодекса, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в момент признания нуждающимся военнослужащего и членов семьи, РУЖО всегда учитываются квадратные метры на праве собственности, имеющиеся у них, полученные в результате: договора купли-продажи, то есть тут подразумевается обычная гражданско-правовая сделка.

Квартира в ипотеке, это тоже собственность.

Квадратные метры учитываются даже если жилье получено в собственность по договору мены, либо дарения или приватизировано. Это же касается и получения жилья в порядке наследования. А также учтут если есть имущество, которое можно квалифицировать как совместно нажитое имущество в период брака.

При признании нуждающимся используется учетная норма — в каждом регионе она разная, в среднем от 8 до 14 кв.м. Например: семья из 3 человек, учетная норма в регионе 12 квадратных метров, в собственности квартира 54 кв.м., то соответственно согласно учетной норме, семья считается обеспеченной — т.к. РУДО 12 умножат на 3 и получат 36, а у Вас имеется целых 54 кв.м.

При отчуждении собственности помните – что после отчуждения придется еще ждать 5 лет – РУЖО применит 5-летний срок намеренного ухудшения жилищных условий.

Право пользования.

Право пользования военнослужащего рассматривается в контексте, когда военный зарегистрирован и проживает в жилом помещении как член семьи без договора, либо когда право пользование определено заключенным договором между собственником и самим военным. Часто встречаются ситуации когда военнослужащий зарегистрирован у родственников и там проживают без договора. Такие правоотношениям РУЖО расценит с позиции части 2 ст 31 ЖК РФ: члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. И соответственно квадратные метры будут учтены.

Не рекомендовано заключать договоров безвозмездного найма и вселяться в квартиру родственников, иначе все легко может сложиться не в вашу пользу.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 31 Ж РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.