Сервис безопасных расчетов Сбербанка – новый и популярный способ расчетов в сделках с недвижимостью

Сервис безопасных расчетов Сбербанка – стоимость 3500 руб. – поможет сохранить деньги покупателя на специальном счёте до перехода права собственности на имя покупателя, а после — осуществляется перевод продавцу причитающейся ему суммы по сделке.

Залог безопасности

Безопасная сделка происходит следующим образом:

• покупатель одномоментно с подписанием договора купли-продажи зачисляет на специальный номинальный счет в Сбербанке стоимость покупаемой недвижимости (к данному счету ни одна из сторон не имеет доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре),
• после этого заключенный между сторонами договор купли-продажи сдается в Росреестр через МФЦ,
• в течение 8 календарных дней осуществляется регистрация перехода права собственности на имя покупателя,
• после чего покупатель забирает договор купли-продажи, по которому зарегистрировали переход права собственности на его имя с новой выпиской ЕГРН, подтверждающей такой переход права собственности, с остальными документами и передает их в банк,
• менеджер Сбербанка их изучает, после чего сообщает продавцу о том, что переход права собственности состоялся и приглашает продавца в банк для оплаты стоимости недвижимости покупателю.

Максимальный срок перечисления средств — 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет Сбербанка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в Сбербанке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод.

Договор оказания услуги «Сервис безопасных расчетов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартиры/комнаты/доли в праве долевой собственности на жилые помещения, земельного участка (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения), жилого дома, жилого строения, нежилого здания с земельным участком (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения), гаража и машиноместа, право собственности на которые оформлено после 1998 г. в установленном законом порядке, а также для договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

При заключении сделок с использованием ипотечного кредитования ПАО "Сбербанк" услуга может быть оказана только в рамках следующих продуктов ПАО "Сбербанк": «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость», «Приобретение строящего жилья». Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО "Сбербанк": «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка», «Использование индивидуального сейфа банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законодательства РФ.

Юридические лица могут выступать исключительно как продавцы объектов недвижимости или как цеденты (в случае уступки прав требования). Услуга может быть оказана только при прямых сделках, не применяется при альтернативных сделках («цепочках сделок»).

В рамках оказания услуги не может быть более двух получателей денежных средств.

Расчеты осуществляются в рублях.

Получателем средств не может выступать несовершеннолетний гражданин или представитель получателя по доверенности.

Три шага

Краткая схема работы сервиса безопасных расчетов:

1. покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка;

2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки;

3. после регистрации деньги зачисляются на счет продавца.