Как можно продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала?

Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!

Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться.

Недавно опубликовал статью о том, можно ли продать или купить ипотечную квартиру.

Подробнее ➤, многие прочитали и появились вопросы.

Наталья из города Омск оставила комментарий:

"Автор рассмотрел самый простой случай продажи ипотечной квартиры. А можно ли продать ипотечную квартиру, первоначальный взнос на которую был внесен за счет материнского капитала?"

Вот на эту тему и поговорим.

Обратная связь очень важна, и надо рассказать, что действительно интересно и важно человеку. Может, и еще кому-нибудь понадобится.

Погнали!

Продать квартиру, которая в ипотеке и использован материнский капитал

Наталья, ответить на ваш вопрос можно однозначно: да, можно продать квартиру, приобретенную в ипотеку, и с использованным материнским капиталом.

Но есть "подводные камни", и о них мы и поговорим.

Продать ипотечную квартиру можно различными способами, и о них мы уже разговаривали. Тут основной нюанс – это материнский капитал.

При покупке квартиры в ипотеку сразу редко кто выделяет доли детям.

Как правило, член семьи, на которого будет оформлена недвижимость, дает нотариальное обязательство выделить доли несовершеннолетним детям. После полного погашения кредита и в течение 6 месяцев обязан выделить доли в недвижимости.

С этим понятно. Усложним ситуацию, и у вас не выделены доли.

Вы решили продать квартиру, а доли вы еще не выделили. Два способа, которые работают на практике.

1. Необходимо обратиться в банк до продажи. Если банк, который вам оформил ипотечный кредит, разрешит вам выделить доли несовершеннолетним детям в залоговой квартире.

2. Погасить ипотечный кредит задатком, который внесет покупатель, или своими средствами. Выделить доли детям..

Только в этом случае вы сможете выставить квартиру на продажу с долями несовершеннолетних детей, обязательно получив разрешение опеки (ч. 3 ст. 21 Закон " Об опеке и попечительстве").

Не забывайте, что органы опеки обязательно проверят выполнение условий, и в случае несоблюдения вы вернете материнский капитал в полном объеме. Как видите, все сделать можно, достаточно приложить усилия.

В любом случае будьте внимательны и осторожны при продаже квартиры. Обратите внимание на ценообразование в вашем регионе, не редко риэлторы специально занижают цену квартиры, видя вашу ситуацию, и оправдываются тем, что такой объект трудно продать. Все это полное вранье.

Потенциального покупателя не напугать ипотечной квартирой, если его данный объект устраивает и опасности в данной сделке столько же, как в покупке квартиры в новостройке. Просто уходит чуть больше времени и немного больше пакет документов.

Я думаю не надо объяснять, как получить разрешение, от опеки и какие документы вам понадобятся.

Важно! Не забывайте о налоге с продажи квартиры и в каких случаях необходимо оплачивать, как рассчитать. Это очень важно.

Итог

Появилась необходимость продать квартиру в ипотеке и с материнским капиталом. Сделать это можно, достаточно получить разрешение и выделить доли. Но обязательно подумайте и взвесьте все за и против. Обратившись к риэлторам, изучите ценообразование и ждите своего покупателя.

Не спешите и не скидывайте сразу цену, не ведитесь на уговоры, что это последний покупатель и больше не будет. Помните, что риэлтор заинтересован в своем гонораре, а не в вашей выгоде.

Спасибо за внимание!

Понравилась статья – ставим лайк!

Делимся в социальных сетях!