Предупредите близких об опасностях, из-за которых можно потерять жилье – как не стать бомжом

Пока нам год за годом рассказывают об очередном первом в истории шансе решить жилищный вопрос, миллионы граждан периодически просыпаются от кошмара о пропущенных взносах по ипотеке, откладывают ощутимую часть зарплаты на оплату съемного жилья или по крупицам скапливают средства, надеясь в итоге стать полноправными собственниками полноценной квартиры.

В то же самое время, даже если гражданин уже является собственником, у него, как и у перечисленных выше, есть шансы лишиться своего жилья. Еще одно, что их всех объединяет – опасности для каждой группы можно разделить на два вида. В первом гражданин виноват напрямую, а во втором имеется лишь доля его вины. Давайте разберемся, кому и чего следует опасаться.

Дела семейные

При отсутствии брачного договора, в случае развода приобретенное в браке имущество делится пополам. Согласно статье 36 Семейного кодекса, не является совместно нажитым имущество, полученное одним из супругов в наследство, дар или нажитое до брака. Однако иногда сложно установить связь между таким имуществом (или средствами) и семейными покупками.

Возьмем простой пример. Родители продали загородный дом в другом регионе и дали деньги своему только что женившемуся сыну для покупки квартиры в своем городе. Однако сначала у молодоженов был долгий медовый месяц, потом сын несколько раз снимал крупные суммы, чтобы дать в долг знакомым. Знакомые возвращали деньги, все шло хорошо, не потерялось ни копейки, и наконец пришел момент покупать заветную квартиру.

Семья прожила в ней несколько лет, а потом подала на развод. Сын логично заявил, что жилье куплено на полученные им в дар деньги и не должно подлежать разделу. Однако суд не признал его доказательства весомыми: договор дарения не носил целевой характер, с получения денег до покупки жилья прошел существенный период времени, установить связь между получением денег и покупкой невозможно.

Квартира была разделена поровну, вместе с другим имуществам, супруг не смог выкупить вторую долю, а супруга постаралась найти на нее покупателей, сделавших его жизнь на своей 1/2 невыносимой.

Сами виноваты

Бывает так, что люди вообще не проводят никаких сделок со своим жильем, но теряют его. Так может случиться из-за незаконной перепланировки и невозможности привести все в первоначальный вид, из-за использования квартиры не по назначению, маргинального образа жизни, разведения антисанитарии и приведения квартиры в аварийное состояние. Их могут попросту выселить.

Отдельным пунктом стоит ипотечное жилье, которое до выплаты полной суммы находится в залоге у банка, и тот может продать его из-за долгов по взносам (даже если такое жилье является единственным).

(Не) Самый лучший день

Как правило, день заключения договора купли-продажи недвижимости является счастливым для обеих сторон. Однако покупатель всегда рискует больше: если продавец может спокойно вздохнуть, получив доступ к деньгам, то покупателя может ждать еще множество сюрпризов, из-за которых ему придется срочно паковать чемоданы и думать, где дальше жить.

Существует множество мошеннических схем продажи чужого жилья по поддельным документам. Например, преступники могут получить доступ к жилью и документам под видом квартирантов, зная, что арендодатель живет далеко и появляется редко. В ход идут поддельные документы на объект недвижимости, паспорта и доверенности, аферисты выдают себя за собственников, а когда объявляется настоящий владелец – ему открывают дверь незнакомые ранее люди с документами на жилье, которые были уверены, что купили жилье у собственника.

Лишиться купленной квартиры можно и в том случае, если продавцом окажется недееспособное лицо, либо в приватизации жилья участвовали не все, кто имел на это право, при сделке не были учтены интересы несовершеннолетнего и т.д. Самый нелепый, но иногда встречающийся случай – передача денег до совершения сделки.

В любом случае, стоит помнить пословицу «Поспешишь – людей насмешишь». Любой упущенный при проведении быстрой сделки нюанс может очень больно ударить в будущем. Поэтому лучше потратить время и сделать все по закону. Даже если не хочется ждать, даже если продавец утверждает, что проверять ничего не нужно, ведь «Еще одни покупатели только что поехали за деньгами, а другие уже вот-вот приедут для заключения сделки, кажется, уже слышны их шаги…».

Можно, конечно воспользоваться титульным страхованием квартиры и защитить себя от признания сделки недействительной, но это удовольствие не из дешевых, и не каждый покупатель будет готов дополнительно потратить такую сумму.

Прошу написать в комментариях, про какие риски было бы интересно прочитать более подробно лично вам. Раскрыть ли один из приведенных примеров или какой-то другой (например, риски при наследовании жилья)? Присоединяйтесь к обсуждению темы.

Отдельное спасибо тем, кто поддержит публикацию, нажав расположенную чуть ниже кнопку "ДА".

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!