Госдума внесла поправки в часть первую ГК РФ, касающиеся недвижимых вещей

Введение.

На днях Госдума приняла в третьем чтении законопроект, которым предусмотрено введение в часть первую ГК РФ двух новых глав: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места". Это еще одна часть некогда единого, но затем разделенного проекта, который был внесен в 2012 году Президентом РФ в рамках мероприятий по реформированию гражданского законодательства (Проект федерального закона № 47538-6/12).

Что нового?

Навскидку кажется, что это некая "перестановка мест слагаемых": в ГК давно имеется ГК РФ статья 130 "Недвижимые и движимые вещи". Уточнить, разложить по полочкам? Кошку назвать кошкой?

Оказывается, к поправкам в кодекс привела жизненная необходимость, точнее - судебная практика, которая все чаще противоречила реальности.

Например, объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признавались судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка; отказывалось в праве именоваться недвижимостью асфальтированным площадкам, заборам, оросительным системам. Или наоборот: суды иногда признавали недвижимыми вещами объекты, в действительности таковыми не являющиеся: подъемные краны или производственное оборудование (ну да, некоторые тяжелые станки настолько прочно связаны с землей, что трудно увидеть в них "движимость").

В целях такого разграничения дается однозначная характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

Кроме того, закон признал нецелесообразным сохранение в качестве недвижимых вещей объектов, ранее относимых к таковым: воздушных и морских судов, судов внутреннего водного транспорта.

И еще одна вводимая глава "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места" унифицирует и закрепляет гражданско-правовой режим зданий, сооружений, а также жилых и нежилых помещений.

Что за скобками?

Для меня, связанного по роду деятельности со строительными объектами, не до конца проясненным остался вопрос определения понятия объекта незавершенного строительства. Само понятие широко используется в практике, четко относится к объектам капитального строительства согласно статье 1 ГрК РФ, но однозначно законодательно не закреплено.

При подготовке проекта предполагалось определить объект незавершенного строительства как объект, работы по строительству которого выполнены более чем наполовину. В принятом варианте этого нет. Таким образом, остается вероятность недобросовестной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с целью последующего приобретения земельного участка.

Если у профессиональных юристов есть что сказать по этой теме - приглашаю к обсуждению.

Источник: https://www.garant.ru/news/1508226/