Как не лишиться квартиры в банкротстве

Что делать, чтобы сохранить единственное жилье неприкосновенным?

Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru.

Единственное жилье

Единственное жилье– это единственно пригодная для проживания Должника площадь. Это значит, у гражданина должны отсутствовать иные объекты недвижимости, и он должен быть зарегистрирован в таком жилье.

По общему правилу, единственное жилье обладает иммунитетом, а значит Должника нельзя лишить недвижимости. Исключение – это ипотека.

Существует заблуждение, что если жилье единственное, значит его не заберут у Должника ни в коем случае. Поэтому поголовно стремятся распродать и раздарить недвижимость и зарегистрироваться в самом ценном активе, чтобы спасти его.

Что произошло в 2021 году

В апреле 2021 года Конституционный Суд РФ указал, что единственное жилье может быть реализовано в зависимости от каждого конкретного случая. То есть суд вправе дать свою оценку поведению Должника и принять решение о реализации недвижимости в целях расчета с кредиторами.

При этом, по общему правилу, Должнику должны предоставить жилье, отвечающее минимальному размеру, установленному в регионе. Например, в Мск – это 10 кв. м. на 1 человека.

В августе 2021 года Верховный Суд РФ определил порядок реализации единственного жилья:

• выяснение рыночной и реальной стоимости
  
• определение с тем, что будет предоставлено взамен "роскошного" жилья
  
• подсчет затрат на мероприятия: продажа, покупка и пр.
  
• определение суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены недвижимости
  
• проверка, не будет ли сумма слишком маленькой, из-за чего продажа недвижимости выполнит исключительно «карательную функцию» и не поможет эффективно погасить требования кредиторов
  

На дату написания статьи суды поддерживает вышеназванную практику и смелее решают вопрос о продаже или размене единственного жилья.

Риски

Суды позволяют реализовать единственное жилье в следующих случаях:

• жилье является "роскошным"
  То есть недвижимость во многом превышает установленные в регионе нормативы, например, Должник проживает в доме с площадью 900 кв.м.
• Должник злоупотребляет правом
  То есть поведение гражданина-банкрота направлено на сокрытие активов во вред кредиторам.

Советы

Поскольку каждая ситуация индивидуальна и гарантированных средств сохранения активов не существует, предлагаю идти от обратного, то есть избегать вышеназванных рисков, прежде всего, злоупотребления правом.

1. Сотрудничайте с арбитражным управляющим, судом и кредиторами

Например, не ждите, пока управляющий получит ответы на запросы в Росреестре, лучше ответьте самостоятельно. Росреестр предоставляет информацию за последний 10 лет, потому утаить что-либо проблематично. Это же касается и активов супруга.

2. Не выводите и не утаивайте активы

Например, не стоит формально пытаться реализовать жилье якобы в пользу третьих лиц. В одном из дел Должник "избавился" от квартиры и передал ее по цепочке сделок следующим образом: Должник – подруга – супруга. Суды расценили это как намерение скрыть актив и вывести его из конкурсной массы.

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены.

3. Не бездействуйте

Например, не стоит тянуть с регистрацией в самом ценном активе.

В одном из дел Должник зарегистрировался в большом загородном доме только после начала банкротства, мотивируя это тем, что долго делал ремонт. Суды расценили это как намерение лишить кредиторов возможности реализовать самый ценный актив.

Также в преддверие банкротства и, конечно, в самой процедуре не стоит:

• подписывать мировые соглашения с уплатой завышенных алиментов
  
• продолжать получать прибыль в обход арбитражного управляющего
  
• заключать брачные договоры и передавать все активы супругу
  
• менять местожительства с целью затруднить ведение дела
  
• дарить свои активы друзьям и родственникам и пр.
  

Советы помогут не только сохранить активы, но и добиться списания долгов кредиторов, то есть их можно применять и к иным ситуация в банкротстве.

В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.

Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.

Перейти на сайт: denisovlawyer.ru