Арендатора могут изгнать. Как работает рынок «сероватого» жилища 

Риэлторы оценили размер рынка «сероватого» арендного жилища в пятьдесят процентов.

В некоторых субъектах Российской Федерации начали проводить рейды по проверке «сероватых» квартирных арендаторов. Но обосновать, что они живут на нелегальных критериях, так же как и неуплату налоговых платежей со стороны арендодателя, нереально, поведали СМИ специалисты сферы. Вместе с тем согласно их оценке, примерно 50% владельцев квартир уже перебежали на официальную сдачу — они оформляют самозанятость и платят налоговые платежи. В ситуации, если нерадивого арендодателя все таки изловили, то ему, вероятнее всего, ничего не угрожает.

Числа никто не считал.

Размер «сероватого» рынка арендного жилища можно оценить приблизительно в пятьдесят процентов. При всем этом сам рынок фактически не регулируется, а обосновать, что арендодатель не платит налоговые платежи, фактически нереально, сообщил риэлтор, специалист в сфере недвижимого имущества Олег Бендриков.

«Сектор [сероватого рынка] большой, около пятидесяти процентов, и я постоянно говорю людям, что необходимо оформляться однако бы как самозанятый. Быть уверенным и размеренным самому. Рынок аренды не цивилизован полностью — он не держится под контролем. Все держится на совести самих людей», — подчеркнул он.

При этом, его сотрудник, независимый специалист по недвижимости Иван Солдатенков называет другую цифру.

Неофициально сдают жилище, согласно его убеждению,40 % арендодателей, другие же в главном решают действовать в соответствии с законодательством, чтоб не столкнутся с вероятными трудностями.

«На данный момент около шестидесяти процентов арендодателей перебежали на белые схемы сдачи жилища — они оформляют самозанятость, платят четыре процента с дохода. Другими словами никто не желает особо связываться с какими-то возможными трудностями. Сорок процентов приблизительно остались в «сероватой» зоне — никто эти числа не считал», — отметил специалист.

Соседи и участковый.

Как подчеркивают специалисты, есть разница меж незаконным квартиросъемщиком и подписавшим контракт квартиросъемщиком, арендодатель которого не платит налоговые платежи. Сущность в том, что в первом случае с человеком не заключают никакого контракта и в хоть какой момент могут выставить за дверь — даже невзирая на то, что он оплачивает цена аренды, объяснил Бендриков.

«Часто бывает, когда в договоре аренды прописаны два человека, а к ним приезжают гости и задерживаются на длинный срок — это незаконные квартиросъемщики. Во 2-м случае человек обладает правом проживать на легитимных основаниях, оплачивать платежи за жилищные услуги от собственного имени, другими словами живет и существует в данной квартире.

Если владелец не платит налоговые платежи с доходов, то это вопросы к арендатору», — сообщил он.

Биться с «сероватой» арендой при существующем законодательстве нереально, резюмирует Солдатенков. «Принимают меры к выявлению арендаторов участковые, они видят, что в квартире проживают люди, не являющиеся владельцами. В конечном итоге, это завершается тем, что люди сообщают, что они родные. Обосновать, что они арендаторы и платят средства за съем нереально», — подчеркнул специалист по недвижимости.

Суть в том, что контракт аренды до 12 месяцев нигде не регится, и его арендатор может на любом бланке распечатать и предъявить людям, которые пришли с проверкой, добавил Бендриков.

«Вопрос в том, кто приходит с проверкой — жилищная инспекция навряд ли будет этим заниматься. Тут, вероятнее всего, это ляжет на плечи участкового, но претензии у него будут к приезжим из средней Азии, граждан России они не трогают в главном.

А людей без гражданства Российской Федерации они начинают таскать и дергать, вытягивать определенные суммы в размере 5 тысяч рублей. К примеру, в столице России это установленная стоимость», — сообщил он.

Кроме того на неожиданные проверки оказывают влияние жалобы соседей, обращаем? С просьбой провести проверку живущих в квартире.

«По другому выявить их нереально, так как это нигде не афишируется. Почти все даже не продлевают контракт аренды — они его заключили и все. Позже человек в принципе может представиться родственником съемщика либо еще кем-то», — сообщил Бендриков.

Доказанных фактов не найти

В случае установления нарушения арендатору ничего не угрожает — человек оплатил услугу, а предоставить отчет за нее должен владелец. По факту квартиросъемщик может сообщить, что он формально безграмотный и его околпачили, поведали специалисты сфере недвижимого имущества.

Однако почти всегда, даже при обращении соседей в налоговую и просьбе провести проверку, кто проживает в квартире, ответственности никто не несет. Сотрудник инспектирует владельца, но обосновать факт сдачи жилища он, скорее всего, не сумеет.

«При всем этом передаются средства наличкой либо переводами — не имеет значения. В случае с арендой жилища не необходим кассовый аппарат и все зависит от самого владельца», — резюмировал Бендриков.

Источник