Риски при заключении договора аренды коммерческого помещения

Ведение бизнеса невозможно без аренды помещения для размещения оборудования и сотрудников, поэтому актуальным становится вопрос наличия рисков при заключении договора аренды. Вот несколько моментов, на которые необходимо обращать особое внимание:

Проверка полномочий – является ли человек, которому вы отдаёте аванс, действительно собственником помещения. Аренда – это сегмент отношений, в которых чаще всего встречаются случаи мошенничества, например, когда «собственник» помещения пропадает вместе с полученными деньгами. Запросите выписку из ЕГРН с актуальной датой, попросите копию доверенности, если договор заключает представитель.

Предмет договора – необходимо тщательно прописывать адрес помещения, его кадастровый номер и площадь, в случае несогласованности предмета, договор может быть признан незаключённым и вам вновь придётся искать помещение для аренды и переезжать.

Стоимость договора – проверяйте размер арендных платежей, возможно ли в дальнейшем одностороннее повышение цены по инициативе арендодателя. В условиях нынешней нестабильной экономической ситуации повышение цен в действующих договорах встречается очень часто, минимизируйте этот риск заранее, исключив такое право арендодателя.

Срок – обращайте внимание на срок договора. Договор, заключённый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключённый на 11 месяцев нет необходимости регистрировать, но необходимо проверять условия его продления, чтобы не пришлось неожиданно искать новое помещение.

Условия расторжения договора – при каких обстоятельствах арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные собственники практически вынуждают арендатора досрочно освободить помещение, как правило, это делается для возможности удержать внесённый при заключении договора обеспечительный платёж и неосновательно обогатиться за ваш счёт.

Это лишь основные моменты, на которые стоит обращать внимание при заключении договора, поэтому всегда рекомендуем обращаться за юридической помощью.