Кто может законно войти в квартиру, даже если собственник не хочет впускать

Несмотря на то что, согласно статье 25 Конституции, жилье неприкосновенно, и никто не может попасть в него против воли собственника и проживающих с ним лиц, та же статья содержит в себе оговорку, что в отдельных случаях это правило может иметь исключения. Давайте разберемся, кого и когда придется впустить в квартиру, и кто в случае отказа может проникнуть в нее против воли собственника, а в конце будет небольшой информационный бонус для граждан, сдающих жилье в аренду.

Правоохранительные органы

Согласно статье 15 федерального закона № 3-ФЗ от 7 февраля 2011 года, полиция и ранее могла проникать в квартиры без согласия собственника, если это требуется для спасения жизни человека, задержания подозреваемого или установления обстоятельств несчастного случая.

С конца 2021 года у правоохранителей стало больше полномочий, и они могут вскрыть дверь для задержания тех лиц, которые официально не признаны подозреваемыми, но были застигнуты при совершении действий, содержащих в себе признаки преступления. Для этого достаточно свидетельских показаний.

Кроме того, сотрудники правоохранительных органов могут зайти в помещение для проведения осмотра, обыска или выемки в рамках уголовного дела. Естественно, по постановлению следствия или суда, с которым может ознакомиться проживающее в квартире лицо.

Приставы

От граждан, которым грозит исполнительное производство, часто можно услышать: «Мне ничего не сделают, я просто не буду открывать дверь. Они никто и звать их никак, я не обязан пускать приставов на порог: позвонят, постучат и уйдут обратно». Но это не совсем так.

Если должник отказывается открывать приставам, то они могут взломать входную дверь и проникнуть в помещение для исполнения своих обязанностей. Но это крайняя мера, для применения которой, согласно пункту 6) части 1 статьи 64 федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года, требуется разрешение от старшего судебного пристава.

МЧС

Собственник квартиры сам может вызвать МЧС, если потерял ключи от входной двери собственной квартиры. Но в определенных ситуациях спасатели могут взломать замок без его разрешения. Согласно части 3 статьи 3 Жилищного кодекса, это допустимо в экстренном случае, когда необходимо спасти жизнь человека или ликвидировать чрезвычайную ситуацию.

Когда самого собственника могут не впустить в его квартиру

Ну и в завершение небольшое отступление. Все мы помним поговорку «Мой дом – моя крепость». Как указано выше, есть ситуации, когда это правило может не действовать. Но собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Тем не менее и здесь есть исключения, когда самого хозяина могут вполне законно не пустить на порог его квартиры.

Например, когда жилье сдано в аренду, а он просто захотел посмотреть, как поживает его имущество. Если нет обстоятельств, указанных в той же части 3 статьи 3 Жилищного кодекса, то арендаторы имеют полное право не впускать владельца, ведь это уже их право на неприкосновенность жилья, гарантируемое статьей 25 Конституции.

Квартиросъемщики обязаны содержать арендуемую недвижимость в надлежащем состоянии, но это не означает, что собственник может контролировать порядок или заставлять их убрать толстый слой пыли и собрать разбросанные вещи. Именно поэтому очень важно ответственно отнестись к составлению договора аренды, приложить к нему опись имущества и указать пункт об обязательной уборке жильцами помещения перед выездом.

Если вас интересуют темы, касающиеся недвижимости и прав собственников, прошу поддержать данную публикацию, нажав расположенную чуть ниже кнопку «Да». Тогда я уделю больше внимания этому вопросу. Если вас интересуют другие темы – оставляйте ваши предложения в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!