В каких случаях необходимо платить налог с продажи недвижимости, несмотря на то что прошло 5 лет вашего владения?

Рассмотрим ситуацию с приватизацией

В 1990 году женщина получила квартиру по ордеру. В начале 2022 года она приняла решение продать ее. Но для дальнейшего распоряжения данной квартирой женщине необходимо сначала приватизировать ее, так как квартира считается муниципальной, а как нам известно, муниципальное жилье является собственностью государства. Квартиру женщина приватизировала, продажа состоялась. Но после продажи женщина была вынуждена заплатить налог с продажи в размере 13% от цены по договору.

Женщина была в недоумении, в налоговой она утверждала, что квартирой владела 32 года. Но утверждения женщины были напрасны, так как владела квартирой она 32 года, а в собственности она у нее с начала 2022-го, когда прошла приватизация.

А срок владения недвижимостью отсчитывается со дня рeгистрации права собствeнности.

Отмена сделки

Гражданин А. заключил договор дарения с гражданином Б. Когда им стало известно, что за подаренную недвижимость нужно будет платить налог, договор был расторгнут. Гражданин А. снова стал собственником квартиры после расторжения договора дарения.

Через 10 месяцев гражданин А. принимает решение продать квартиру, сделка по продаже прошла успешно. Но после продажи налог, как оказалось, был неизбежен. Продавец обязан оплатить налог, так как на момент продажи квартиры не истек срок владения 5 лет.

А как говорилось выше, гражданин А. ранее заключал договор дарения, потом он был расторгнут и получается, что он второй раз стал собственником всего лишь 10 месяцев назад.

Объединение земельных участков

У мужчины с 2000 года в собственности находились два земельных участка. В 2021 году он их объединил и продал. Он считал, что срок владения земельными участками истек у него давно.

Вскоре после продажи мужчина был уведомлен, что ему нужно оплатить налог за продажу. Это связано с тем, что отдельно у каждого земельного участка срок владения истек, но объединив их в одно целое, это получается совершенно новый объект недвижимости и он обретает новый кадастровый номер.

В связи с этим срок владения объединенными участками начинается с момента регистрации права собственности, а точнее с 2021 года. В конце концов мужчина оплатил налог.

Расторжение брачного договора

Супружеской парой был заключен брачный договор, согласно которому дом на даче из совместной собственности переходил в собственность супруги.

Спустя некоторое время они решили расторгнуть договор, дом на даче снова стал совместной собственностью. Через 2 года муж погиб, вдова приняла решение продать дом на даче. Как вы уже могли догадаться, ей был начислен налог с продажи, так как срок владения начинает идти с момента прекращения брачного договора, а это было 2 года назад.