Когда коммунальные услуги можно вообще не оплачивать: все проверенные способы

К сожалению, многие граждане сталкивались и продолжают сталкиваться с вопросами разбирательства с УК. Многие россияне просто платят и не забивают свою голову законностью действий УК. Просто платят, так как не хотят тратить свои нервы и отстаивать свои права. Но иные граждане отстаивают свои права. Я проанализировал "коммунальные баталии" и выделил несколько случаев, когда россиянам получилось либо существенно уменьшить оплату за ЖКХ, либо вовсе не платить.

Низкое качество самих услуг ЖКХ

По опросам в стране многие недовольны именно качеством самих услуг УК. Что там говорить, когда у многих в квартирах течет ржавая вода вместо горячей воды. А батареи еле теплые, когда они должны быть горячие, особенно если это касается зимнего времени года.

И тогда вполне резонный вопрос: зачем мне платить, если я услугу нормально не получаю?

Что изменилось в этом плане? Раньше нужно было, чтоб это все доказать, нанимать дорогих экспертов. Теперь же вместо заключений экспертов потребителям в суде вполне достаточно предъявить в суде видео и фото, которые сделаны самим гражданами. И это все в суде проходит.

Например, бурый или ржавый цвет воды – если он на видео запечатлен, то этого достаточно, чтобы судья принял решение в пользу потребителя. Поэтому если такое случилось – не обращайтесь к экспертам, а снимайте все на видео на ваш мобильный телефон.

Если вы докажете, то будете освобождены от оплаты услуг.

Срок исковой давности. Если долг просрочен

Бывают такие случаи (и они нередки), когда УК настаивают на том, что исковая давность истекла с даты последнего полного платежа. Но Верховный суд не согласился с этим и указал, что если человек частично оплатил, то это вовсе не значит, что он признает весь начисленный долг. И второе – здесь срок давности по периодическим платежам надо считать отдельно по каждому платежу.

Таким образом, спор может быть только по платежам, по которым не истекли 3 года. Об этом определение Верховного суда РФ № 9-КГ 21-2-К.

Когда мораторий Правительства на взыскание штрафов по задолженности ЖКХ закончился, то многие УК и ТСЖ хотели взыскать с людей долги 6–7-летней давности. Однако судьи предлагали им уточнить свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и отказывали в удовлетворении исковых требований за пределами трехлетнего срока давности.

Как стали хитрить УК. Долги без платежки

Некоторые ТСЖ и УК взяли за порочную практику не присылать каждый месяц единый платежный документ и извещения. А потом получается ситуация, что гражданам выставляют новые счета, и там уже и пени, и штрафы. При этом УК ссылаются на то, что вовсе они не обязаны в бумажном виде извещать о платежах за ЖКХ. При этом УК ссылаются на то, что получить информацию о долге можно без проблем на официальном сайте в Интернете.

А вообще по закону это так, и УК может и не присылать. И гражданин должен насторожиться, если больше месяца нет платежки или квитанции. Что-то здесь нечисто. Нужно сделать запрос в УК, а также на сайт ГИС ЖКХ зайти. Если там действительно нет, то можно и не платить. Но когда будет выставлена квитанция, то нужно платить.

Никаких штрафов и пени не должно быть, если УК сама с опозданием отразила информацию в своей системе.

Когда долги от прошлых собственников

Все, наверное, знают, что оплачивать ЖКХ человек должен с момента оформления права собственности.

Исключение – взносы на капремонт. Там долги переходят в силу ст. 158 ЖК РФ на нового хозяина. Но и здесь УК или ТСЖ, региональные операторы хитрят и очень часто долги вешают новому хозяину.

Те, кто не знает, платят. На это и рассчитано. Но умные и юридически подкованные граждане не платят и предлагают коммунальщикам взыскивать долг с предыдущих хозяев.

Теперь за злоупотребления в данной сфере, за хитрость коммунальщиков можно привлечь к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ.

Не все граждане, кстати, знают, что в ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ содержится прямой запрет передачи права взыскания долга коллекторам. И нередко УК передают долг коллекторам, и граждане, боясь их, оплачивают долги. Хотя этого делать не стоит. Необходимо просто обратиться с жалобой в установленном порядке.

Ну что ж, уважаемые подписчики! Проблемы между гражданами и коммунальщиками стары как мир. Но законодательство меняется, не стоит на месте и судебная практика. Поэтому за всем этим нужно внимательно следить, чтобы не попасть однажды впросак и не заплатить лишние деньги.