Стоит ли сейчас продавать квартиру, пока цены высоки, и купить потом ее дешевле, когда спадут цены? Есть ли выгода в такой двойной сделке?

Фото с сайта

Продажа квартир от собственника

По личным наблюдениям и мониторингу сайтов продажи квартир можно отметить следующее: цены на недвижимость пока остаются не в пределах разумного и кусаются. Так как в настоящее время спрос на покупку жилья снизился, список объявлений о продаже недвижимости также немного укоротился.

Кто купит сейчас квартиру за бешеные деньги

Все те, кому нужно жилье, перешли в режим ожидания и по прогнозам экспертов ждут спада цен к лету 2022 года. Но все таки есть и незначительный процент покупателей, мониторинг сайтов недвижимости этому подтверждение.

На крупных и общеизвестных сайтах можно наблюдать, что квартиры все-таки покупаются с небольшой периодичностью, не каждый день, конечно, но, по личным статистическим наблюдениям, примерно раз в три дня сделки осуществляются минимум на один объект недвижимости.

Кто же эти покупатели, "которые все-таки пьют шампанское" и рискуют покупать жилье именно сейчас, когда спад цен еще не разогнался в прогрессии?

Таких граждан, к сожалению, немало: кто-то остался без жилья, и ему срочно нужен свой угол, особенно если он образовал ячейку общества (семья, дети...).

Арендовать тоже стало дорого! Для кого-то плата по аренде за квартиру сравнялась с нынешним платежом при покупке жилья в ипотеку, и они просто-напросто решаются на покупку в расчете на то, что "зачем платить чужому дяде, если такую же сумму я буду платить за свою собственность?"

Выгода продавцов

Выставив в 2022 году на продажу свою недвижимость, знайте: шанс, что купят именно ее, не велик. Поэтому продавцы сейчас, по статистическим наблюдениям, реже стали выставлять свои объекты на рынок недвижимости. А вот те, кто целенаправленно прет и накручивает цены на свои объекты, хотят-таки поиметь значительную прибыль.

Фото с сайта

А выгодно ли это?

Разберемся в этом, взяв в качестве примера любую однушку на северо-западе нашей бескрайней. Допустим, квартиру, которая стоила 3.2 млн руб. еще в декабре 2021 г., а сейчас, в апреле 2022-го, уже стоит 3,7 млн (цены из личных наблюдений за полгода мониторинга рынка недвижимости на объекты, которые так и висят в статусе "Продается").

Что выиграет продавец, если ему все-таки повезет и найдется покупатель? Тут простая арифметика: очевидно, что он будет в плюсе на 0,5 млн руб.

Но продавцу стоит помнить, что, продав свой объект, он должен выплатить налог от продажи 13 % от стоимости. То есть потеря при оплате налога составит примерно 481 000 руб. Невыгода продавца, на первый взгляд, очевидна.

Но многие не знают некоторых нюансов, которые состоят в том, что законодательством прописана минимальная сумма налогового вычета. Плюс учитываются срок давности и сумма, которую сам покупатель платил, когда покупал эту самую недвижимость.

То есть в плане выгоды играет роль срок давности приобретения продаваемой квартиры и владения ей продавцом: минимальный срок владения – 3 года, а в иных случаях 5 лет. Можно также подать декларации при продаже жилья, учесть кадастровую стоимость и иные составляющие. Также стоит принять во внимание расходы от сделки.

Если опустить все вышеописанные нюансы и продавцу удастся снизить сумму всех налоговых вычетов...

Если продать недвижимость сейчас, в некотором плюсе, конечно, продавец недвижимости останется. Но так как в заданной теме идет речь о последующей покупке жилья в этом же году, посмотрим, какова прибыльность.

К лету 2022 г., как определяют специалисты, цены на недвижимость немного спадут, и если учесть спад цен на жилье, ориентируясь на вышеописанный пример, наша заданная квартира будет стоить примерно 3,5 млн руб.

То есть учитывая спад цен от апреля 2022 г. до лета 2022-го в 200 000 руб. на заданную квартиру, вывод очевиден. Хоть и при покупке последующего жилья также учитываются все налоговые "плюшки".

Хотите ли вы разбогатеть при продаже недвижимости и последующем ее приобретении в 2022 году, выбирать вам.

Фото с сайта

Цены указаны на вторичное жилье, минимальные, примерные, с учетом мониторинга цен на северо-западе нашей страны, по среднему показателю. Прибыль в такой "двойной сделке", скорее всего, будет зависеть от размера суммы на недвижимость в вашем районе.

Посчитать и сделать вывод о прибыльности от продажи и последующей покупки нужно заранее и не забыть некоторые вышеописанные нюансы.