Теперь проверить квартиру будет сложно. Ограничение доступа к данным ЕГРН

Законопроект, который закроет доступ к данным ЕГРН

С 1 марта 2023 года получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно будет только с согласия собственника. Право на получение такой информации будет предоставлено нотариусам и то не во всех ситуациях.

Так, собственники недвижимости сохраняют свои права на конфиденциальность. Это не затронет государственные структуры, которые будут в полной мере использовать ЕГРН для обложения налогом, предоставления льгот и начисления различных платежей. А всем желающим получить выписку из ЕГРН, даже на платной основе, теперь будет невозможно.

Если проект примут, СМИ не смогут "выводить на чистую воду" коррупционеров, покупатели и риэлторские агентства не смогут получать данные о недвижимости без согласия продавца, управляющие компании и ТСЖ, по-видимому, не смогут узнать кто владелец квартиры или дома, и поэтому неясно, с кого они будут взыскивать долги.

Закон довольно сырой и требует ряд доработок. Почему бы, например, оставить публичной информацию, связанной с недвижимостью, которая принадлежит представителям власти, и упростить жизнь покупателям, предоставив доступ к информацию о недвижимости.

В некоторых случаях проверять и получать информацию о недвижимости из ЕГРН будет вообще невозможно.

Случаи, когда нельзя будет получить выписку из ЕГРН

1. Если продавца нет в России, то он не сможет подтвердить выписку из ЕГРН. Кроме того, он не может обратиться к нотариусу за выпиской вместе с покупателем. Поэтому проверять квартиру, продаваемую по доверенности, к сожалению, не получится.

2. Информация о переходе прав собственности также будет под запретом. Если предыдущие собственники квартиры не согласились предоставить информацию о себе, покупатель не сможет проверить такие данные. Если квартира многократно “перепродавалась” мошенниками, то узнать о предыдущих владельцах уже не получится.

3. Узнать о других объектах, принадлежащих владельцу, будет невозможно.

4. Продавец вообще может отказаться раскрывать информацию. Что делать в таком случае покупателю – непонятно. Ему придется или просто доверяться продавцу, или отказываться от сделки. Если продавцы начнут массово отказываться от согласия на получение выписок из реестра, это может обернуться благоприятной тенденцией для мошенников и вызовет волну преступных схем с недвижимостью.

5. Получить информацию о зарегистрированных договорах участия в совместном строительстве станет невозможным. Ранее из реестра обычно заказывалась выписка по кадастровому номеру участка, информация поступала во все зарегистрированные ДДУ в доме. Теперь же случае выписка не сможет быть предоставлена даже если продавец даст на это свое согласие. Причиной тому отсутствие согласия других участников строительства.

6. Теперь найти недвижимое имущество должника также не представляется возможным и останется в такой ситуации просто доверяться работникам ФССП.

В общем остается надеяться на доработку данного законопроекта, потому что, на мой взгляд, он только усугубит и без того непростую ситуацию на рынке недвижимости. Единственно, кто выиграет от этого проекта, так это мошенники.

Законопроект № 101234-8