Шеринг в недвижимости – основные виды

Шеринговая экономика (sharing economy) – современная модель коллективной собственности, когда арендованную площадь выгоднее с кем-то разделить, чем владеть ей единолично. В России набирает популярность совместная аренда жилья, офисных и складских помещений, площадок в торговых центрах.

Флэт-шеринг

Около 30% россиян готовы снимать квартиру вместе с другими людьми, поскольку такая альтернатива позволяет хорошо сэкономить. Охотнее всего на совместную ренту решаются приезжие на заработки из области и студенты.

Есть специальные сайты и сообщества в соцсетях, где размещаются объявления о сдаче квартир с подселением. Многие предоставляют свою жилплощадь за какие-либо услуги (помощь по хозяйству, уход за престарелыми родственниками, присмотр за детьми).

При шеринге жилья между нанимателем и собственником заключается один договор. Остальные соарендаторы числятся как проживающие с арендатором, но в документе указываются их паспортные данные.

Соседский шеринг

Привычный для Европы, прокат бытовой техники и строительных инструментов, в России пока встречается нечасто. Новый вид совместного потребления впервые появился в Хельсинки и получил название Liiteri.

В одном из ЖК финского города выделили хозяйственный блок для хранения оборудования: мини-моек, пылесосов, циклёвочных машин, дрелей, пил и молотков. Всё это жильцы могут арендовать. Сумма за временное пользование инструментом добавляется к коммунальным платежам.

Коливинг

Всё большим спросом у современной молодёжи пользуется коливинг – проживание в кругу единомышленников. Концепция с философской подоплёкой: на одной территории проживают люди со схожими взглядами и жизненными ценностями, что даёт возможность полностью посвятить себя работе и воплощению идей.

Коливинг-центры в первую очередь привлекают программистов, дизайнеров, художников и музыкантов, которые приезжают в мегаполис и желают сэкономить на жилье. У каждого своя комната, но рабочее и обеденное пространство – одно на всех.

Такой формат недвижимости отдалённо напоминает старую добрую «коммуналку». На самом деле, это парадоксальный микс гостиницы и собственного дома. Коливинг включает в себя гостиничный сервис: уборку, доставку еды. Размер арендной оплаты сопоставим со стоимостью проживания в люксовом отеле.

Коворкинг

Это съём офисных помещений с готовой рабочей зоной. Коворкинг очень эффективен для обсуждения проектных работ. Такие объединения актуальны для IT-специалистов, маркетологов, фрилансеров, SMM-менеджеров, журналистов, сотрудничающих в рамках одного проекта.

За приемлемую цену можно получить место, где есть всё необходимое для плодотворного трудового процесса. Вместо арендного соглашения заключается договор об использовании офиса с расположенным в нём оборудованием.

Помимо организованного служебного пространства, современные коворкинги также включают зоны отдыха, переговорные комнаты, залы для проведения семинаров. Многие коворкинг-центры предусматривают дополнительные услуги, например, бухгалтерское сопровождение или юридическая консультация.

Flex-office, или гибкий офис

В России это относительно новый формат аренды офисных помещений для сотрудников, работающих по свободному графику или удалённо. За служащими не закрепляются конкретные столы.

Выделяются функциональные зоны: для индивидуальной или групповой деятельности, комнаты переговоров для встреч и собеседований, а также можно предварительно забронировать рабочий кабинет.

В отличие от классической аренды, flex-office помогает компании уменьшить расходы на техническое оборудование, коммунальные услуги и арендную плату. Обычно офисы такого типа сдаются краткосрочно – от полутора до трёх лет. По желанию нанимателя число отдельных мест для работников можно увеличить или сократить.

Временные магазины

Ещё одна новая тенденция – открытие так называемых «всплывающих» точек продаж (pop-up магазинов), которые нередко напоминают ярмарочную выставку или дневную вечеринку, чем просто торговый отдел.

Площадки в ТЦ обычно арендуются на краткий период (максимум несколько месяцев) для продвижения нового бренда. Даты открытия и закрытия покупателям известны заранее, что вызывает неподдельный интерес к необычному мероприятию.

Складской шеринг

Идея коллективного складирования на арендованной территории. Можно взять в аренду склад на полгода или год, но задействовать только часть площади. Поэтому в монетизации свободного пространства заинтересованы все участники процесса.

Такая модель шеринга актуальна для владельцев интернет-магазинов, ритейлеров (розничных продавцов), логистов и дистрибьюторов (торговых представителей), которые объединяются, чтобы снимать складские помещения. Это позволяет уменьшить затраты на арендную плату, санитарную обработку и охрану.