"Под крышей дома моего": какие изменения в жилищном праве принесет нам наступивший год?

Фотография с сайта: Подробнее ➤

Наступивший год принесет немало довольно значительных изменений в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Данные изменения затронут как собственников жилья, так и арендаторов, членов садоводческих товариществ и даже третьих лиц. Некоторые из них уже вошли в нашу жизнь с 1 января, другие вступят в силу чуть позже, в течение года.

"Кто-кто в теремочке живет?"

С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон от 14 июля 2022 года № 304-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”» и статью 10 федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Теперь собственники жилых помещений смогут беспрепятственно получать, в том числе через МФЦ, информацию обо всех зарегистрированных лицах в принадлежащих им объектах недвижимости. В числе прочего можно будет узнать фамилию, имя, отчество данных лиц, дату рождения и дату регистрации в объекте недвижимости. Подобную информацию можно будет получить, в том числе и об иностранных гражданах.

Ранее подобную информацию можно было получить только по письменному запросу в органы внутренних дел. При этом собственнику могли отказать в предоставлении данных сведений без согласия зарегистрированных лиц, ссылаясь на законодательство о защите персональных данных.

Теперь выписать незаконно зарегистрированных в жилом помещении лиц будет быстрее и проще. Кроме того, это серьезно упростит жизнь тем, кто фактически не проживает в принадлежащих им жилых помещениях, находится далеко от них и не может контролировать на месте происходящее в жилом помещении.

Собственник неизвестен

А вот другая категория информации, которая длительное время была общедоступной, с 1 марта 2023 года станет информацией ограниченного доступа. Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон “О персональных данных”, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона “О банках и банковской деятельности”» запретит Росреестру предоставлять данные о собственниках жилых объектов без их письменного согласия третьим лицам.

Сейчас выписку из Росреестра с данными о собственниках жилого помещения может получить любое лицо по письменному запросу. В частности, такими возможностями пользуются агенты недвижимости и просто покупатели недвижимости при покупке жилых помещений, проверяя "чистоту" сделки и отсутствие лиц, которые имеют право на долю в недвижимости.

В соответствии с новыми правилами получить такую информацию можно будет, только если сам собственник жилого помещения оформит в Росреестре разрешение на ее получение другими лицами.

Фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника смогут узнать в исключительных случаях другие сособственники, арендаторы или залогодержатели имущества, нотариусы, кадастровые инженеры, а также супруг или супруга собственника. Для всех остальных лиц доступ к данным о собственнике будет закрыт.

Как считают специалисты по недвижимости, указанные новшества работы способствуют меньшей прозрачности рынка недвижимости, так как произвести проверку предлагаемого объекта недвижимости будет труднее (в частности, это касается жилых помещений на вторичном рынке). Кроме того, не будет возможности узнать информацию о потенциальных соседях с помощью адресов их квартир.

"В долгах, как в шелках"

С 1 января 2023 года, согласно приказу Росреестра от 8 октября 2021 года № П/0458, появился новый вид выписки из ЕГРН. В нем будут перечислены все установленные в пользу отдельного лица ограничения прав и (или) обременения всех объектов недвижимости, которые принадлежат ему на праве собственности. Так, с помощью новой выписки можно будет выяснить, нет ли у человека ограничений прав и (или) обременений на объекты недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут).

Раньше узнать эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости.

Голосовать дачникам станет проще

Участников садоводческих и огороднических некоммерческих объединений также ждут изменения. С 1 января 2023 года они смогут проводить заочное голосование на общих собраниях через личный кабинет на сайте "Госуслуги". Подобная возможность предоставлена им федеральным законом от 14 июля 2022 года № 312-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Государственная пошлина станет меньше

1 января данного года вступил в силу еще один нормативно-правовой акт, который приготовил приятные подарки арендаторам и арендодателям — федеральный закон от 5 декабря 2022 года № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», В соответствии с ним, существенно уменьшены размеры государственных пошлин за регистрацию изменений в договорах аренды недвижимого имущества. С нового года размер такой пошлины для граждан составит всего 350 рублей, а для организаций — 1000 рублей. Ранее он был для физических лиц 2000 рублей, а для юридических составлял 22 000 рублей.

Кто заплатит за мусор?

Наконец, стоит отметить еще одно важное изменение, которое касается одной из самых болезненных тем ЖКХ, — оплаты вывоза мусора. С 1 марта 2023 года собственники жилых помещений в многоквартирных домах смогут требовать от управляющих компаний или напрямую от организаций ЖКХ (в зависимости от того, с кем у них заключен договор), перерасчета платы за вывоз бытовых отходов за время фактического отсутствия в жилом помещении.

На практике довольно часто бывают ситуации, когда в квартире фактически никто не живет. Однако плата за вывоз мусора все равно взимается. Верховный суд РФ ранее указывал на необходимость перерасчета платы за мусор при фактическом отсутствии проживающих в квартире или в частном доме (решение Верховного суда РФ от 26 февраля 2020 г. № АКПИ 19-967). Сейчас были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которыми все, кто отсутствует в квартирах более 5 дней, могут претендовать на перерасчет платы за вывоз мусора за время фактического отсутствия, подтвержденного документально.

Помимо перечисленного, наступивший год принес и другие изменения в законодательство о недвижимости. Была введена электронная форма аукционов на куплю-продажу и аренду государственных и муниципальных земельных участков; продлено действие льготной ипотеки; пролонгированы привилегии дольщикам при участии в долевом строительстве. В настоящее время на рассмотрении в Государственной думе и Правительстве России находятся еще целый ряд нормативных правовых актов, затрагивающих жилищные вопросы. Поэтому текущий год, по всей видимости, принесет еще немало нового в данной сфере.

С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

По теме публикации читайте также:

Что нам стоит дом построить: в России введут ГОСТы на строительство частных домов
Подробнее ➤

Источники:
1. Подробнее ➤
2. Подробнее ➤
3. Подробнее ➤
4. Подробнее ➤
5. Подробнее ➤