Правовая инструкция 9111.ru расскажет, когда суды удовлетворяют иски о выселении жильцов, занимающих квартиру по договорам соцнайма и найма служебного помещения.
Выселение из комнаты, обремененной правами других лиц
В рассматриваемом случае спор возник между незаконно выселенными нанимателями служебной комнаты и жильцами, которые были вселены туда в период, когда предыдущие владельцы оспаривали решение суда об их выселении. В результате нового рассмотрения дела организации, предоставляющей жилье, в иске о выселении было отказано, а истцы должны были вновь вернуться в свою комнату. Однако к этому моменту там уже проживала и была зарегистрирована семья ответчиков, что делало невозможным исполнение решения суда. Пришлось подавать иск в суд о выселении новых жильцов. Суд первой инстанции его удовлетворил, но ответчики подали апелляционную жалобу, считая, что решение о признании незаконным выселения прежних жильцов не порождает правовых оснований выселять лиц, уже занявших это жилое помещение. Кроме того, не признан недействительным договор соцнайма, на основании которого семья ответчиков заняла помещение.
Суд апелляционной инстанции установил, что первоначальные жильцы являются полноправными и единственными пользователями спорного жилого помещения на основании решения суда, отказавшего в их выселении. И поскольку они не давали согласия на вселение, регистрацию и проживание ответчиков, это нарушает их жилищные права как законных нанимателей. В то же время, наличие договора найма с гражданами, заселенными позднее, не означает законности их проживания, так как комната уже была обременена правами истцов. Поэтому решение суда о выселении ответчиков было поддержано судом апелляционной инстанции (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу № 33-22271/2015).
Выселение собственника – в каких случаях это возможно?
Выселение жены, занявшей комнату покойного мужа
Администрация Владивостока являлась собственником комнаты, где на основании договора соцнайма проживал мужчина. После его смерти жилое помещение заняла его супруга, которая не была зарегистрирована по этому адресу. Наймодатель посчитал, что женщина вселилась в комнату покойного мужа незаконно и подал иск о выселении. Факт незаконного проживания подтвержден решением суда, которым также отказано в признании права пользования на комнату, признании нанимателем и заключении договора социального найма. Вышестоящий суд согласился с такими выводами, указав на недоказанность факта вселения ответчицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и ведения с нанимателем совместного хозяйства, на отсутствие доказательств принятия нанимателем (мужем) мер по регистрации в нем ответчицы. Основываясь на данном решении суд по иску Администрации вынес решение в ее пользу, выселив ответчицу без предоставления другого жилого помещения (Определение Приморского краевого суда от 28.03.2016 по делу N 33-2197/2016).
Выселение бывших членов семьи военнослужащего
Военное образовательное учреждение предоставило гражданину квартиру на время обучения (3 года), куда он вселился с женой и детьми. По прошествии некоторого времени он развелся с женой и съехал с квартиры. Экс-супруга, утратив статус члена семьи, уклонилась от освобождения спорной квартиры и вселила туда нового мужа и их ребенка. Учреждение подало иск о выселении как к военнослужащему, который не сдал жилье наймодателю, так и к бывшим членам его семьи, которые самостоятельного права пользования данным жилым помещением не имеют. Суд пришел к выводу, что ответчики занимают жилое помещение без правовых оснований и поэтому подлежат выселению. Вышестоящий суд с такими выводами суда согласился (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-22309/2015).
Как бороться с неадекватными соседями?
Выселение за бесхозяйственное содержание квартиры
Администрация обратилась с иском о расторжении договора соцнайма и выселении ответчицы в связи с бесхозяйственным содержанием жилого помещения и общего имущества МКД. Судом установлено, что неоднократно по жалобам жителей специалистом отдела жилищного хозяйства комитета Администрации совместно с работниками управляющей компании составлялись акты об антисанитарном состоянии квартиры, вручались предписания о приведении квартиры в надлежащее санитарное и техническое состояние. В частности, состояние труб в квартире ответчицы не позволяло провести запуск отопления, соседи были вынуждены своими силами утеплить окна в ней и затянуть их пленкой. После повторного предписания ответчица остеклила окна, но в остальной части предписания по ремонту не были выполнены: техобслуживание труб ХВС и ГВС не производилось, теплоизоляция труб не восстанавливалась, текущий ремонт квартиры не выполнялся, неисправна система ХВС и ГВС в санузле, отсутствует часть канализационной трубы, в помещении кухни на трубопроводе ГВС наблюдается течь.
Помимо Администрации и Управляющей компании граждане жаловались в полицию, где было зарегистрировано 13 сообщений о ненадлежащем содержании квартиры. По фактам обращения граждан составлялись административные протоколы. Также ненадлежащее отношение к имуществу, использование жилого помещения не по назначению подтверждалось:
- пояснениями жителей МКД в суде;
- представленной по запросу суда информацией УК о наличии у ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение;
- выписками из журнала регистраций заявок жителей об аварийных ситуациях в связи с ненадлежащим состоянием квартиры (затопление квартир соседей, прорыв труб ГВС, гниль гребенки ГВС, отсутствие ХВС, размораживание заглушек ХВС и ГВС, течь труб под полом, течь вентилей.
На основании представленных доказательств и исходя из ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14, исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворены (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 27.06.2013 по делу N 33-5048/2013).
Как выселить квартирантов, которые перестали платить?
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Администрация Иркутска обратилась с иском о выселении с предоставлением ответчику другого помещения для проживания в связи с неуплатой коммунальных платежей за период более 6 месяцев. Ему было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения и о погашении задолженности, однако меры по снижению задолженности не были приняты. Ответчик пояснил, что задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения. Суд установил, что согласно выписок из лицевого счета наниматель не вносил платежи за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, при этом будучи трудоустроенным. Поскольку долг не погашен, а суд установил, что уважительных причин его неоплаты нет, доказательства тяжелого материального положения не представлены, иск удовлетворил, выселив ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-545/14).
а как выселяют депутатов,которые отказываются освобождать служебное жильё? или пошумели и замяли,а новым депутатам предоставили новые квартиры-денег-то нет для нас только
Согласна со сказанным. Вот только депутатам похоже их не выделяют,а дарят. Ну чтоб потом не заморачиваться с введением)))
Депутат - не человек, а небожитель, понимать надо! Там действуют другие законы. Или не действуют никакие. Смотря по обстоятельствам - не вполне лоялен "освобождённый" депутат к действующей власти или полностью лоялен.
Рыба гниет с головы,пока у власти ворье порядка не будет.
Мы живем в стране где есть газ, нефть и прочие ископаемые Так почему мы должны платить за бензин , газ , полстраны не газифицирована. Еще налоги платим за что?
Потому что газ и нефть этот просто так не текут, их добывают и очень тяжелым трудом за который, кстати, люди должны неплохо получать. А вот бананов-ананасов у нас нет, а хочется покушать - на что покупать будем? Т.е. вопрос о бесплатности бензина и газа ставить вроде как преждевременно. Вопрос в размере цены на этот самый газ-бензин и, конечно, в размере налогов. Тут весь вопрос.
Потому что мы живём при капитализме, где вся собственность - частная, приватизированная, в том числе и нефть и газ.
за то что бы кремлёвское ворье жило в своё удовольствие и ни в чём не нуждалось
Мой сын живёт в ч/б квартире, это третье поколение, на этих квадратах.Дом деревянный,в 16 квартир.В прошлом году признали аварийным.Туалет на улице...Это в Якутске...С трудом доказали, что имеем право,не оплачивать счет на кап.ремонт..Это идиотизм!! Дом аварийный и плати за кап.ремонт...Вокруг понастроили благоустроенные дома, а этот стоит в говне, от помоек и туалета.Второй год в надежде, что снесут, но...Президент Борисов, рапортует Путину,что всё нормально..новые, благоустроенные дома строятся..Только не уточняет, что людям, живущим в аварийках, показывают ФИГУ..большую...Люди живут в экстримальных условиях,это же Север... в наше время , в развалюхах...зато москву вылизали...
Наплодили президентов... Лучше бы нормальные сортиры построили!
Не сетуйте Ирина Михайловна, патриарх Кирилл называет нас Рабами Божьими, а рабам другие условия жизни не положены.
Пока нас будут называть рабами, мы будем жить, как рабы.
МОЛОДЕЦ!!!
Слово раб вообще надо убрать.
Чтоб мочить там... мочить...
Кап ремонт - это узаконенный налог. И деньги пойдут куда угодно. Не проследишь. У вас ветхий дом. А если человеку 70 лет, а ремонт намечен через 30 лет (и то проблематично), то он не дождется его. Тогда за что платить?
Ежемесячно мы платим в малогабаритной квартире 1054.72 - за техническое обслуживание. 400 рублей кооперативную плату. Это больше 70 000 в месяц. Дворник-узбек убирает несколько подъездов. За все получает 15 000. Кроме того, мы платим за все, и за вывоз мусора тоже.
Вот такая арифметика.
Кроме того, у нас наберут, а потом обрывается. То деноминация, то заморозка, то инфляция сожрала.
Как можно все контролировать. Думаю, что благодаря взносам на мифический капремонт, в итоге получится несколько десятков роскошных вилл на западе. Много осядет в оффшорах. Дорога туда хорошо накатана и утрамбована. Уж слишком соблазн большой - сроки капремонта растянуты на несколько десятилетий.
Лана. Убрать слово раб? А что это даст? Суть-то не изменится. Негры в США тоже боролись против слова "негр" Суд запретил употреблять это слово. Но они от этого белее не стали.
Мы любим привязываться к словам и играть с ними. Миллиарды потрачены, чтобы переделать милицию на полицию, изменить все надписи, все документы, все удостоверения, форму. А что это дало? Только возможность новых откатов. Там, где бюджетные деньги - там воруют на корню.
Пусть называют хоть рабами, хоть горшками - только пусть жизнь человеческая будет.
Депутаты не возмущаются ведь, что их зовут "слугами" народа))) Это никак не лишает их возможности жировать.
А давайте переименуем "бомжей" (обидное слово) - ну, скажем, в - "гражданин мира". Звучит?
Все то вы про Москву знаете, "вылизали" там же где и у вас, вот запад Москвы, ул. Петра Алексеева д. 5А, посмотрите фото в яндексе как в Москве местами народ до сих пор живет, а денег берут как за отдельную квартиру.
да ерунда все это.У моего соседа по коммуналке долг за комнату (муниципальную) на сегодняшний день 305 тысяч рублей. Не платил лет 10 и не собирается. Заселил еще подругу свою туда. Живут и в ус не дуют - газ,свет,тепло - всё есть,т.к. я свои счета оплачиваю ежемесячно до копейки.Ничего не отключают. И никто их не трогает. А еще и долги прощают потихоньку по статье 46 ч.1 п.4 )))...хотя никто из приставов даже на пороге не стоял. А человек работает, и всё у него есть - и жк телевизоры, и смартфоны и т.д.С совестью только туговато.
Какой молодец! Ну надо же как умный россиянин... Побольше бы таких энтузиастов, может быть быстрей к коммунизму пришли. Многие понять не могут, почему внуки тех, кто воевал и погибал за эту землю, кто пахал целину, строил БАМы вообще должны платить за какие то коммунальные срЪные услуги. До 7 поколения все должно быть бесплатно, а именно: ГАЗ, Э/Энергия, ТЕЛЕФОН, СЕТИ, ВОДА и ОТОПЛЕНИЕ. Остальное по усмотрению ( типа вывоз мусора). Учитесь "ёпте", бестолковые граждане с совестью на шее.
Это сарказм или "взаправдашнее" восхищение "подвигом" крохобора?
Основная идея коммунизма - от каждого по способностям, каждому по потребностям, что означает, что каждый работает сколько может и получает за ЭТО сколько надо.
А то "внуки понять не могут..." - пусть мультик те "внуки" посмотрят: "Вовка в тридевятом царстве" называется. В этом мульте все доходчиво объясняется, что даже детям понятно - просто так жить если и получиться, то очень не комфортно, мягко говоря.
Это ирония? За бессовестных платят те, кто совесть имеет. И ТОЛЬКО потому бессовестным пока ещё ничего не отключено.
Но не забывайте при этом, что всё бесплатное бывает и в тюрьме
крохобор - это тот, кто обворовывает свой народ, а те кто экспроприирует или создает стачки ради увеличения оплаты труда или повышения уровня жизни - это и есть будущее поколение реформаторов. Вы все живете какими то иллюзиями, в то время как вас дураков обворовывают в миллиардных масштабах... и кто бы вы думала??? Олигархи - собственники этих сетей ( дающих воду, газ, свет) Вы овцы, которым нужен пастух, вот и паситесь и блейте дальше ))) Ваш страх в ваших иллюзиях и в ваших неудачах. Нет никакого патриотизма, его убили в 1996 году, а вы все думаете, что вы и есть народ, от которого что то зависит...
Когда снова пойдет к коммунизму, все будут платить, а в нынешнее время - это глупо. Создавать капитал российскому олигарху за счет трудового народа - это вообще рабство в высшей его форме эксплуатации. Знаешь, что уже должен.Вы жертвы пропаганды - платите дальше!
Как-то мало верится...Извините...Сейчас за неуплату ограничивают подачу электроэнергии даже без предупреждения, есть постановление правительства. По русски - обрезают розетки. Далее через суды переселяют в малосемейки без права собственности. А что у вас за управляющая компания?
Вы призываете к анархии. Сами-то небось платите? Есть такие - покричат лозунги, а потом смотрят, как дерутся. Не надо подначивать.
С такими понятиями тогда не надо критиковать тех, кто не соблюдает законы. Для начала надо самому соблюдать законы. Это дает право с чистой совестью выступать против беззакония.А если сам такой - то смешно ваше горлопанство.
насколько переплачиваем - не могу сказать и вы не можете. Но сколько-то это все равно стоит. А не платить - это значит - жить на халяву.
В советское время электроэнергия стоила копейки, но такие, как вы, находили себе оправдание, когда ставили жучки. Хотя и не бедствовали.
Бороться с жульничеством и жульничать самому - это тупиковый путь. Кроме того, за неплательщиков платят те, кто исправно все оплачивает. Между прочим в повышение тарифов закладываются и риски по злостной неуплате. И кому вы что доказываете? Что это за протест? Кого вы наказываете? Обычных людей, которые живут рядом.
Такие, как вы вполне оправдают воровство в магазине (дескать, торгаши много накручивают - восстановим справедливость), такие берут кредиты, занимают у друзей - и не отдают.
Так что надо вам сменить мотив. Песня такая - "Я вор, но они воруют больше". Ну это скорее потому, что у них больше возможностей, а у вас их нет. Но вы будете использовать любую - вот, например, просто не платить. за коммуналку. А отсюда дальше - зачем платить в магазине? Зачем отдавать долг?
Если вы станете депутатом - точно себя не обдЕлите. Кто ворует по мелочам, халявит - тот эту норму перенесет в любые сферы. Нечестный человек не имеет морального права бороться с нечестностью. Это нелепо и смешно. Просто нонсенс.
да они может и рады бы обрезать, но нас в этой квартире 3 комнаты - 2 собственника и этот красавец муниципальный. У собственников - ни копейки задолженности нет, а у него на сегоднашний день 305496 рублей. Никто ни разу не приходил. В декабре газовый инспектор приходила,но так и ушла ни с чем. Его же отдельно не отключить. Управляющая с периодичностью в суд подает, и решения получает, но толку тоже никакого. Его дама иногда на кухне хвастает, что у ее подруги, тоже живущей коммуналке вообще 700 тысяч долга, и тоже никто ее не трогает))
С огнем играют, выселят и будут бахвалиться на улице.Или орать о беззаконии.