Право на налоговый вычет при приобретении жилья: порядок и краткая инструкция

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня речь пойдет о порядке возврата налога при покупке недвижимости.

Если вы покупаете, допустим, квартиру, то государство может вам вернуть налог в размере до 260 000 руб.

В случае, когда берёте жилье в ипотеку, вы можете рассчитывать на возврат налога с уплаченных вами процентов до 390 000 руб.

Ниже мы как раз и разберём основной порядок получения налогового вычета и что надо для этого сделать. Если всё знаете сами, отлично, но обязательно будет часть людей, которые не очень «шибко» знакомы со своими правами, особенно что надо делать в тех или иных случаях.

1. Проверка своего права на получение вычета

Налоговый вычет предоставляется резиденту РФ, если он не использовал свое право на вычет ранее, имеет доход и платит НДФЛ, и обязательное условие – приобретение жилья только на территории РФ.

Вычета не будет, если приобрели недвижимость у своего родственника – увы и ах, таков закон.

2. Подготовка документов

Документы необходимо в ИФНС предоставить только в виде копий, которые будут проверены в ходе камеральной проверки.

Необходимо иметь пять обязательных документов и один дополнительный (кроме декларации 3-НДФЛ), если у вас ипотека:

• справка о доходах за прошлый год,
• копия первых страниц паспорта,
• договор купли-продажи,
• выписка из ЕГРН, документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья, + договора ипотеки,
• график платежей,
• справка о начисленных процентах по ипотеке за предыдущий год.

3. Доказательство приобретения

В данном случае вам необходимо доказать сам факт приобретения жилья, это может быть договор купли-продажи, долевого участия в строительстве либо соглашение об уступке права требования на квартиру в строящемся доме.

4. Подтверждение государственной регистрации права собственности

Если сделка была оформлена до июля 2016 г. – это может быть свидетельство о регистрации права, а так в большинстве случаев нужна выписка из ЕГРН.

Свидетельства были упразднены, так что выписки будет достаточно из Росреестра.

5. Документы об оплате

Подтвердить сам факт покупки недвижимости можно чеком, выпиской из банка по счёту, также пойдут расписки или справки из банка о сумме процентов, которые были уплачены по кредиту.

6. Заявление к вычету уплаченных процентов по ипотеке

Для возврата налога с процентов по ипотеке необходимо предоставить целевой кредитный договор, договор займа, договор ипотеки, которые обычно заключаются с кредитными учреждениями (банками).

7. Получение справки

Обязательно необходимо получить по месту своей работы справку о доходах и суммах, начисленных и удержанных налогов за соответствующий год. Как правило, выдаётся в бухгалтерии по заявлению от работника.

Справку можно также загрузить дистанционно через личный кабинет налогоплательщика.

Справка выдаётся установленной формы.

8. Способ получения вычета

Вы имеете право выбора получения вычета:

• сами подаёте декларацию 3-НДФЛ,
• получаете упрощённый вычет,
• через своего работодателя все делаете.

9. Подача декларации 3-НДФЛ

При подаче декларации заполняете заявление о возврате налога, прилагаете копии документов и далее отправляете всё в ИФНС.

Советую пользоваться личным кабинетом, там всё просто, сканы прикрепляете к декларации и жмёте "отправить". То есть необязательно налоговикам сразу предоставлять оригиналы документов, если надо будет, они вас уведомят об этом.

10. Ответ от ФНС

Камеральная проверка декларации 3-НДФЛ проводится в течение 3 месяцев.

Если будут обнаружены ошибки, от вас потребуют подать уточнённую декларацию.

Далее, в течение месяца после проведенной проверки вычет будет перечислен на тот счёт, который вы указали в своём заявлении.

11. Возврат налога в упрощённом порядке

Если приобрели жильё после 2019 г. через банк, который подключён к сервису предоставления налоговых вычетов в упрощённом порядке, достаточно отправить заявление через личный кабинет.

12. Получение вычета по месту работы

Для получения вычета через работодателя следует подать в ИНФС заявление о выдаче уведомления о праве на вычет.

Далее пишете на имя работодателя заявление, передаёте ему документы и далее получаете уже сам вычет.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь.

Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.