Решение вопроса о разделе жилого дома

Для того чтобы дом перестал быть единым объектом, требуется провести процедуру по выделению долей в натуре, то есть из долевой собственности нужно выделить две самостоятельные доли. Так каждая часть дома станет полноценным жилым помещением, и собственники могут единолично распоряжаться жильем.

Но такое допустимо, только если выдел долей технически возможен: нужно организовать два самостоятельных, полностью изолированных друг от друга жилых помещения, с отдельными входами и коммуникациями. При этом ни одна из половин не должна пострадать.

А если разделить на два самостоятельных жилых помещения не получится, оба соседа так и останутся долевыми собственниками дома. Они будут иметь преимущественное право покупки доли друг друга. Распоряжение домом (а также ремонт и реконструкции) будут осуществляться только по взаимному согласованию. При этом собственники могут определить порядок пользования – закрепить в свое пользование конкретные помещения дома и части приусадебного участка. Разделение будет условным, распорядиться этими помещениями собственники все равно не смогут, они смогут только пользоваться в установленном ими же порядке.

В итоге, если выдел технически невозможен, то все проблемы придется решать сообща. Если одна из сторон против, то решить вопрос можно будет только в судебном порядке. Также можно рассмотреть вариант выкупа доли у второго долевого собственника. Заставить продать долю второго собственника нельзя, можно лишь предложить условия для совершения сделки.

Правовое обоснование: ст. 247, 252, 304 ГК РФ