Кто должен ремонтировать общедомовые счетчики в многоквартирном доме?

Источник изображения: Яндекс. Картинки

Замена общедомовых счетчиков может быть необходима в случае, если текущие счетчики не работают должным образом, имеют устаревшую модель, а также в случае неточности учета потребления коммунального ресурса.

Иногда замена таких счетчиков вызывает споры между собственниками помещений и обслуживающими МКД организациями. Например, обслуживающая организация может уклоняться от ремонта под предлогом, что такой ремонт должна делать ресурсоснабжающая организация, или из-за отсутствия общего собрания собственников.

Законодательная база

Общедомовые счетчики являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения. Об этом указано в пунктах 5,6,7 Правил, утвержденных постановлением №491 от 13.08.2006 г.

В соответствии с пунктом 10 вышеуказанных Правил, а также пунктом 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ обслуживание общих счетчиков осуществляется обслуживающей МКД организацией. Это означает, что в случае выхода из строя данных приборов их ремонт или замену должна сделать обслуживающая МКД организация.

На такой ремонт или замену могут потребоваться немалые денежные средства. Поэтому некоторые обслуживающие организации всячески уклоняются от данной обязанности или выставляют собственникам дополнительные счета, несмотря на то что эти денежные средства вносятся ежемесячно в счёт содержания. Исключениями являются только умные счетчики, поскольку их замену осуществляет гарантирующий поставщик.

Судебная практика

В Магаданский городской суд обратилась ГЖИ с иском к обслуживающей организации о возложении произвести определенные действия и признании незаконными бездействия. В ходе рассмотрения выяснилось, что в двух многоквартирных домах счётчики ХВС, ГВС и тепловой энергии находились в неисправном состоянии. Меры по устранению неисправности обслуживающая организация не принимала.

Суд, рассмотрев дело, вынес решение в пользу инспекции, а именно обязал обслуживающую организацию обеспечить надлежащую эксплуатацию указанных приборов учёта (решение от 28.01.2020 по делу 2-259/2020).

Вывод

Ремонт и замену общедомовых счетчиков, как и другого общего имущества, должны осуществлять организации, которые обслуживают МКД. Оплата такого ремонта или замена осуществляется за счет ежемесячных платежей. Вопрос дополнительных взносов может решаться только путём общего собрания.