Нужно ли удостоверять у нотариуса распределение долей недвижимости в связи с использованием средств материнского капитала?

Статья будет интересна тем, кто воспользовался материнским капиталом на погашение ипотеки. Таким семьям в любом случае придется столкнуться с выделением долей всем членам семьи.

Всем, кто в теме, известно, что если ипотека гасится материнским капиталом, то по истечении 6 месяцев с момента закрытия ипотечного кредита целиком, необходимо выделить доли всем членам семьи, пропорционально использованным средствам материнского (семейного) капитала.

Я тоже оказалась в теме, так как сама внесла часть средств материнского капитала на погашение ипотеки.

Конечно, все кругом твердили, что нужно обязательно идти к нотариусу, так как Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 42 гласит, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Все это вроде бы понятно, если бы не одно «но». Я посчитала, что распределённые доли во исполнение норм законодательства о материнском капитале никоим образом не относятся к статье 42 ФЗ № 218, так как еще со студенческой скамьи в голову заложено, что главный признак сделки – это волеизъявление ее участников. А о каком волеизъявлении можно говорить, когда ты обязан выполнить норму закона о материнском капитале, иначе могут грозить санкции. Волеизъявление под угрозой применения санкций – это что-то диссонансное.

Но, тем не менее, пришлось доказывать свою правоту в судах. Я сама составила соглашение о распределении долей (у нас с супругом была квартира оформлена по ½ на каждого), рассчитала доли на всех членов семьи пропорционально средствам материнского капитала, направленных на гашение ипотеки. В МФЦ, конечно, сразу же заявили, что требуется нотариальное соглашение и что нам откажут, но я понимала, что нам действительно откажут и была готова к этому. Так и случилось. Вначале Росреестр сделал приостановку, дал срок для устранения причин приостановления регистрации прав, а затем и вовсе вынес отказ.

Как и положено по регламенту, вначале я пыталась обжаловать отказ в Росреестр субъекта РФ, однако, безрезультатно. После этого отстаивать свои права пришлось в судах.

Вельский районный суд Архангельской области (дело 3 а-598/2021), Архангельский областной суд в составе судебной коллегии по административным делам (апелляционное определение 33 а-6941/2021) и Третий кассационный суд общей юрисдикции в составе судебной коллегии по административным делам (кассационное определение № 88 а-10222/2022) поддержали доводы Росреестра, ссылаясь на то, что предметом соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием части средств материнского (семейного) капитала являлось отчуждение принадлежащих нам с супругом долей в праве собственности на жилое помещение в связи с возникновением права собственности на это имущество у несовершеннолетних детей по основанию, предусмотренному частями 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, ввиду чего данное соглашение подлежало нотариальному удостоверению. Однако с выводами вышеуказанных судов не согласился Верховный Суд Российской Федерации. В кассационном определении (№ 1-КАД 23-2-К 3 от 19.04.2023 г.) Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что средства материнского капитала - это целевые денежные средства, которые не являются совместно нажитым имуществом, соответственно, не могут быть разделены между супругами. Верховный суд указал, раз доли в праве общей собственности на квартиру распределялись только в части средств материнского (семейного) капитала, то это не является разделом совместно нажитого имущества, а поэтому, обязанность нотариального удостоверения соглашения отсутствует. В итоге, Росреестр зарегистрировал доли на основании кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации и выписку прислал по почте на домашний адрес.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией – отстаивайте свои права.

https://apkrfkod.ru/pract/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-19042023-n-1-kad23-2-k3/