Нужно ли обращаться к нотариусу для дарения доли квартиры

Договор дарения остается одной из самых распространенных сделок, которые заключаются между родственниками. Однако, когда предметом дарения выступает доля квартиры, следует обратить особое внимание на процедуру, регистрацию и налоговые вопросы, чтобы избежать споров с другими наследниками в будущем.

Возникает вопрос: обязательно ли обращаться к нотариусу для дарения доли квартиры?

Ответ юриста

На данный момент закон прямо не предусматривает возможность заключить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса. Однако, согласно недавним разъяснениям Верховного суда РФ, такая практика теперь признается допустимой, если в результате дарения один из сособственников становится единственным владельцем жилого помещения. Таким образом вы можете заключить с дочерью договор дарения в простой письменной форме без обращения к нотариусу. Однако в случае отказа Росреестра в регистрации из-за отсутствия нотариального штампа, возможно, потребуется обжаловать это решение в суде для защиты ваших прав и включения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Кроме того, вы можете включить в договор условие о праве проживания в квартире. Суды признают такое условие допустимым, и оно может защитить ваше право на проживание в квартире после сделки.

Относительно налоговых аспектов, важно отметить, что даритель не обязан платить НДФЛ при дарении доли квартиры, так как передача имущества осуществляется безвозмездно. Также одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поскольку даритель является близким родственником. Согласно законодательству, доходы, полученные в порядке дарения недвижимости между членами семьи или близкими родственниками, не облагаются налогом.

Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения подробной информации и конкретных рекомендаций, соответствующих вашей ситуации.