![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/28/60x60/97589dc966589de4168dca60ab145f7d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/03/60x60/4fb007c9ee88f8f85f371166694d5ef2.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/04/60x60/e23a750457a72a94ece6373a49c6b472.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/05/60x60/67f81bc6579838e11386d96bc936b129.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/25/60x60/db8c70c00eefa6c9d19a78b50ad69f4a.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/21/60x60/414165.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/18/60x60/4a8ba2c783c005edadd3421ddba04e46.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Л.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/А.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/04/60x60/e23a750457a72a94ece6373a49c6b472.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202206/03/60x60/c578111bc747736fa17c2222d3145f6c.jpg)
Во многих крупных городах сайты недвижимости, где покупатель находит жилье своей мечты, а продавец недвижимости находит покупателя, наполнены объявлениями о продаже недорогих студий с шикарным ремонтом и со вторым этажом. На втором этаже может располагаться спальное место, либо кабинет, либо гардероб. Разные варианты встречались.
Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах, построенных более века назад.
Перепланировка в так называемых студиях в 95 из 100% незаконная.
Но бывают исключения. Большая часть перепланировок "студий" является незаконными из-за переноса мокрых мест: ванны, кухни, туалета в жилую зону. Однако и второй, или как его еще называют, антресольный этаж часто также установлен с нарушением.
Для создания антресольного этажа требуется составить проект, согласовать его с органами местного самоуправления, получить разрешение.
Проект составляется инженером-проектировщиком. Самостоятельно его сделать не получится!
Только имея на руках разрешение, можно реализовывать этот проект, то есть проводить работы по монтажу.
Если у квартиры не один собственник, то требуется согласие всех собственников. Если в квартире уже есть антресольный этаж, то согласовать антресольный этаж в другой комнате не получится. Он может быть только один на всю квартиру.
Одним из свидетельств незаконной перепланировки является невозможность приобретения ее в ипотеку. Или обязательная оплата наличными. Это уже должно насторожить!
Закон требует, чтобы высота между полом и антресольным этажом была не менее 250 см, а высота второго этажа должна составлять минимум 210 см.
Таким образом, второй этаж, сделанный в квартире с высотой потолков 390 см или 400 см придется демонтировать если о нем станет известно надзорному органу.
Демонтаж – дорогостоящая процедура. За незаконную перепланировку собственнику могут выписать штраф в районе 3000 рублей. Возможно в ближайшем будущем размер штрафа увеличится многократно. Разговоры об этом ведутся, законопроект обсуждается.
А вообще при отказе добровольно демонтировать незаконно установленный "второй этаж", а также убрать "мокрые места", администрация вправе обратиться в суд и обязать принудительно вернуть помещение в первоначальный вид.
Покупая "студию", оказаться жителем коммуналки с общим душем, туалетом и ванной, так себе перспектива. Затратив при этом в общей сложности в три раза больше денег, если бы изначально решил купить комнату в виде комнаты.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Да можно попасть по полной! Благодарю за предупреждение!
Вам спасибо за внимание!
Очень хорошая публикация.
Спасибо, Елена Юрьевна.
Спасибо за Ваше ценное мнение,Ольга Михайловна!
На сайте Авито очень много объявлений о продаже сомнительной недвижимости
Да, к сожалению...
Так и есть. Спасибо
Не в обиду автора, ни в его критику, а в общий юмор (иронию). Не равен час. когда будем покупать двуярусные коробки для житья. Да коробки будут находиться за задней площадки предприятия, где работают люди.