Искибаева Елена Юрьевна
Искибаева Е. Ю.Подписчиков: 18998
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.1М

Стоит ли покупать студии со вторым этажом: в чем заключается опасность

1 291 просмотр
767 дочитываний
16 комментариев
Эта публикация уже заработала 38,10 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 20.10.2023 эта публикация заработала 700,00 рублей
Зарабатывать

Стоит ли покупать студии со вторым этажом: в чем заключается опасность

Во многих крупных городах сайты недвижимости, где покупатель находит жилье своей мечты, а продавец недвижимости находит покупателя, наполнены объявлениями о продаже недорогих студий с шикарным ремонтом и со вторым этажом. На втором этаже может располагаться спальное место, либо кабинет, либо гардероб. Разные варианты встречались.

О чем речь

Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах, построенных более века назад.

Перепланировка в так называемых студиях в 95 из 100% незаконная.

Но бывают исключения. Большая часть перепланировок "студий" является незаконными из-за переноса мокрых мест: ванны, кухни, туалета в жилую зону. Однако и второй, или как его еще называют, антресольный этаж часто также установлен с нарушением.

Важно знать

Для создания антресольного этажа требуется составить проект, согласовать его с органами местного самоуправления, получить разрешение.

Проект составляется инженером-проектировщиком. Самостоятельно его сделать не получится!

Только имея на руках разрешение, можно реализовывать этот проект, то есть проводить работы по монтажу.

Если у квартиры не один собственник, то требуется согласие всех собственников. Если в квартире уже есть антресольный этаж, то согласовать антресольный этаж в другой комнате не получится. Он может быть только один на всю квартиру.

Одним из свидетельств незаконной перепланировки является невозможность приобретения ее в ипотеку. Или обязательная оплата наличными. Это уже должно насторожить!

И самое главное, при каких условиях ни в коем случае не рекомендую покупать такую переделку!

Закон требует, чтобы высота между полом и антресольным этажом была не менее 250 см, а высота второго этажа должна составлять минимум 210 см.

Таким образом, второй этаж, сделанный в квартире с высотой потолков 390 см или 400 см придется демонтировать если о нем станет известно надзорному органу.

Чем грозит

Демонтаж – дорогостоящая процедура. За незаконную перепланировку собственнику могут выписать штраф в районе 3000 рублей. Возможно в ближайшем будущем размер штрафа увеличится многократно. Разговоры об этом ведутся, законопроект обсуждается.

А вообще при отказе добровольно демонтировать незаконно установленный "второй этаж", а также убрать "мокрые места", администрация вправе обратиться в суд и обязать принудительно вернуть помещение в первоначальный вид.

Покупая "студию", оказаться жителем коммуналки с общим душем, туалетом и ванной, так себе перспектива. Затратив при этом в общей сложности в три раза больше денег, если бы изначально решил купить комнату в виде комнаты.

Стоит ли покупать студии со вторым этажом: в чем заключается опасность

Бесплатных консультаций нет.
16 комментариев
Понравилась публикация?
99 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна
Комментарии: 16
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3252
09.02.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг595.9к
Мусорным Баронам все малоСитуация такая. Люди имеют частный дом с землей. И сколько ...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Петров Владимир Анатольевич
Подписчиков 932
20.02.2024, 13:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг33.3к
Как хочется дожить до светлого будущего, когда к руководству страной придут Патриоты России,...
Подробнее
Неинтересно
-2
12
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3252
09.02.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг595.9к
Мусорным Баронам все малоСитуация такая. Люди имеют частный дом с землей. И сколько ...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 9824
27.12.2023, 21:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.3М
Ни для кого не секрет, что проживание в коммунальной квартире так себе перспектива; сосуществование ...
Подробнее
Неинтересно
0
178
Поплевина Наталья Владимировна
Подписчиков 10190
10.10.2022, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
В то время, пока некоторые люди не могут себе позволить купить жилье и платят ...
Подробнее
Неинтересно
-4
153
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1464
26.01.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг919.6к
Введение и ситуацияНаверное, многие заметили, что заниматься сельским хозяйством ...
Подробнее
Неинтересно
0
13
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1464
27.11.2023, 14:04
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг919.6к
Введение и ситуация Написание данной статьи обусловлено количеством вопросов по данной теме от друзей,...
Подробнее
Неинтересно
0
13
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1942
18.11.2023, 07:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг154.1к
В свете нынешних времён актуален вопрос экономии. Многие помнят лозунг «экономика должна быть экономной».
Подробнее
Неинтересно
-1
9
Аманов Арслан Аманович
Подписчиков 103
26.08.2023, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3350
На сегодняшний день сложно переоценить значение деятельности, реализуемой со стороны ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Недилько Вера Владимировна
Подписчиков 1887
11.05.2023, 14:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг80.1к
Занимаясь увековечением памяти своих дедов, Недилько Николая Ивановича и Новикова Василия Романовича,...
Подробнее
Неинтересно
0
9
Ефименко Алексей Владимирович
Подписчиков 1103
26.03.2023, 11:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг332.4к
Как мы выяснили в предыдущей публикации - жарить шашлык в черте города можно ...
Подробнее
Неинтересно
-4
10
Буланкина Светлана Николаевна
Подписчиков 48905
17.03.2023, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.5М
Для школьников возможно надомное (домашнее), семейное, заочное и очно-заочное (дистанционное)
Подробнее
Неинтересно
0
18
Шишкин Виталий Михайлович
Подписчиков 43669
28.02.2023, 13:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Новые регионы получат поддержкуТеперь жителям новых четрыех регионов России будет выплачены пенсии,...
Подробнее
Неинтересно
-3
77
Сагаякова Елена Юрьевна
Подписчиков 4155
01.12.2022, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.1М
Источник фото: Яндекс КартинкиЗнаю, что есть много сердобольных людей, готовых прикармливать птиц,...
Подробнее
Неинтересно
-6
175