Статус залога единственного жилья в банкротстве на примере одного из дел в Арбитражном суде Курской области.

С начала 2021 года практикуем удаленные процедуры по делам о банкротстве физических лиц. Примеры некоторых завершенных дел: Арбитражный суд Свердловской области, дело № А 60-57787/2021, списана сумма долга в размере 1 594 669 рублей; Арбитражный суд Московской области, дело № А 41-30570/2022, списана сумма долга в размере 2 427 911 рублей.

А на этот раз представляли интересы не гражданина банкрота, а наоборот залогового кредитора по делу о банкротстве физического лица в Арбитражном суде Курской области.

Дело было вот в чем, за юридической помощью обратился залоговый кредитор, пояснив, что он выдал заем под залог единственного жилья, но должник, сделав два платежа, перестал оплачивать по договору и не оплачивает уже более года. Полагая, что единственное жилье, которое гр. Б. (назовем ее так) отдала в залог, обладает так называемым «иммунитетом единственного жилья», подала заявление о своем банкротстве в Арбитражный суд Курской области.

Должником было предпринято несколько безуспешных попыток оспорить заключенный между залоговым кредитором и гр. Б. договор. Однако, в результате проделанной работы, удалось отстоять требования кредитора о включении в реестр требований суммы долга, как обеспеченного залогом жилья.

Суть этой истории в том, что отдавая единственное жилье в залог нужно тысячу раз подумать, прежде чем предпринять такой шаг, чтобы потом не оставаться на улице.

Всегда помните! Когда жилье приобретает статус залогового, оно теряет свой статус «иммунитета единственного жилья», подлежит реализации на организованных торгах.