Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98829
18.07.2024, 13:01
26.1МРиски для собственника жилья при оформлении временной регистрации чужим людям: интересная информация
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98829
05.04.2024, 13:01
26.1МКраткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
Виктор Николаевич
Подписчиков 2651
19.04.2024, 20:20
12.2МВесь СССР призывает расстреливать 15-летних мальчиков, совершивших тяжкие преступления после такого случая.
Подробнее
Неинтересно
Рокотова Лариса Павловна
Подписчиков 3947
27.03.2024, 15:19
654кПреамбулаЕжемесячно получая квитанции на оплату коммунальных услуг, абоненты ...
Подробнее
Неинтересно
Поддубный Сергей Николаевич
Подписчиков 1861
06.01.2024, 16:16
11.9МНа рассмотрение Государственной Думы внесен и принят в первом чтении законопроект № 445620-8,...
Подробнее
Неинтересно
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98829
13.06.2024, 13:41
26.1МКраткое содержание:1. Введение2. Мнение Верховного суда3. Право на перерасчёт4. ОбсуждениеЗдравствуйте ...
Подробнее
Неинтересно
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1949
14.05.2024, 13:01
4.5МВведение и поступивший вопросКо мне за юридической консультацией обратилась ...
Подробнее
Неинтересно
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 1728
10.05.2024, 13:00
9.4МХочу выписать бывшую жену из квартиры. Уехала, так зачем она мне теперь нужна после развода.
Подробнее
Неинтересно
Кадыров Руслан Олегович
Подписчиков 28973
08.05.2024, 15:15
11.3МУ истории – предысторияА точнее – даже несколько предысторий. Началось всё с того, что супруги,...
Подробнее
Неинтересно
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98829
25.04.2024, 13:26
26.1МКраткое содержание:1. Введение.2. Заниженная стоимость.3. 100% предоплата.4. Отсутствие ...
Подробнее
Неинтересно
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 48102
10.04.2024, 16:16
29.6МК вопросу о найме жильяЗдравствуйте, мои дорогие читатели! Много вопросов поступает ...
Подробнее
Неинтересно
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1949
05.04.2024, 13:02
4.5МСын проживает за границей, можно ли оформить регистрацию по месту жительства ...
Подробнее
Неинтересно
Колотилин Алексей Валерьевич
Подписчиков 9418
31.03.2024, 15:45
12.5МФотография с сайта: https://mykaleidoscope.ru/interer/8543-dizajn-kvartir-s-per
Подробнее
Неинтересно
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98829
29.03.2024, 13:21
26.1МКраткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1949
27.03.2024, 13:44
4.5МВведение и практический вопросСпоры между управляющей компанией и собственниками ...
Подробнее
Неинтересно
Исходя из сказанного, получается, что единственным законным способом сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире при отсутствии согласия других собственников, является обращение с иском в суд.
Благодарю Вас за участие в обсуждении темы.
Ага! "Щ-а-а-а-з"... Так и вижу, что соседи по " коммуналке" кинулись в суды выяснять права относительно сдачи комнаты в аренду иным лицам.
Да, это указано в ГК РФ. НО!!! Почему же наше "любимое" государство, являясь иногда ещё собственником комнаты (комнат) в коммунальных квартирах, вселяет в СВОИ комнаты СВОИХ нанимателей, не спрашивая разрешения других собственников, при том, что эти самые наниматели будут пользоваться общим имуществом (МОП) коммунальной квартиры, принадлежащим всем собственника комнат в этой квартире на праве общей долевой собственности?!!
Потому что "государство" обнаглело вот и вселяет не спрашивая согласия нанимателей....
Кстати вы до сих пор не определились, что понимать под этим термином - "государство"!.....
Вселяет нанимателей не спрашивая согласия у собственников.
На то вы и юристы, чтобы оспаривать незаконные решения этого "государства", которое вы назвали феноменом.
Я не государство назвал феноменом, а то обстоятельство, что определения государству до сих пор - НЕТ, а сами государства - ЕСТЬ!
Не только я "не определился", а само "государство" пока мне может юридически определить полную свою сущность...
Почему вселяет?! А потому, что комната в коммунальной квартире является выделенным в натуре об’ектом недвижимости с конкретной площадью, номером в техпаспорте , определенными характеристиками . А доля - право в общей долевой собственности - 1/2 или 1/5 , или ещё какая. Разницу между этими абсолютно разными понятиями Вы, уважаемый Лев Александрович, безусловно знаете. И право собственника на использование собственности - об’екта недвижимости - никто не отменял. Вот именно поэтому и вселяет собственник своих нанимателей, «не спрашивая мнения соседей», ибо жить этот самый наниматель будет на своей четко ограниченной со всех сторон территории. А вот МОП, как Вы совершенно справедливо заметили, был и остаётся общей долевой собственностью. И тут либо сами договариваются «кто/ как/ когда», либо порядок пользования придётся устанавливать в судебном порядке, поскольку есть спор о праве.
Вообще с коммуналками - приветом из времён, «когда у всех все было» - непросто. И в Москве, и в Питере есть, особенно в историческом центре. Если бы эти «выделенные в натуре об’екты недвижимости» рассматривались как доли, их приватизация была бы невозможна в принципе, поскольку долю в праве приватизировать невозможно. Это к вопросу « кто и у кого должен спрашивать разрешение при сдаче комнаты». PS. Надеюсь, что правильно уловила ход Ваших мыслей, Лев Александрович?!
В том-то и дело, что в Санкт-Петербурге "приватизируются" именно доли в праве собственности на квартиру.
Нонсенс, но, тем неменее, это именно ТАК.
Сильно!!! Это на каком же основании?! Я так понимаю, что новоиспеченному собственнику предлагается «ход конём»: после приватизации эту чудесную долю превращать в об’ект недвижимости в судебном порядке?!
Улетел вопрос!! См выше, пожалуйста!
Суд не вправе нарушать права собственников, установленные для них законом. Суд может лишь определить ПОРЯДОК пользования, владения, распоряжения собственниками общедолевой собственности, если они не смогли прийти к согласию об этом. Однако судебное решение ни в какой мере не должно нарушать права собственников. А в судебной практике бывает такое, что суд определяет какой из комнат кто из собственников может пользоваться, а кто не может. На мой взгляд это неправильно, потому что определение судом какой частью общего долевого имущества может пользоваться каждый из собственников нарушает права других собственников. Другое дело, если суд определит время пользования долями для собственников, но и это также может вызвать спор.....
На мой взгляд квартира вообще является неделимым имуществом ( статья 133 ГК РФ ) и то, что ее на практике делят на доли это юридическая ошибка.
Вячеслав, Вы не совсем правы. ВСЕ собственники комнат в коммунальной квартире вправе пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования (МОП) этой квартиры БЕЗ ограничений, ибо МОП в натуральном выражение на ДОЛИ не делятся. А вот ПОРЯДОК пользования МОП (где и кому, например поставить вешалку, шкафчик и т.п.) может быть определён либо самими собственниками комнат по их взаимному соглашению, либо судом, если договориться не удаётся.
А еще к кошмарам этих коммуналок, что при владении двумя коомнатами из трех, начисления производят на одну комнату по количеству собственников, а по другой по количеству собственников. но прописка будет и есть просто номер квартиры, а не по комнатам. и нигде ничего не объяснишь и не докажешь
Всё верно. Регистрация указывается именно в КВАРТИРЕ, а не в комнате.
Я что не знаю какая у меня прописка
Невероятно!...
А кто Вас знает?! Есть у Вас "прописка", нет ли у Вас "прописки", науке, которую я предстааляю, это не известно...
Благодарю за информирование. В результате прочтения каковой получил гигантскую массу полезной и даже я бы сказал крайне необходимой в повседневной жизни информации.
Николай, и Вам спасибо за прочтение
Да уж, так себе перспектива жить в коммуналке... Хотя в песне у группы "Дюна" - это довольно весело, но ...вряд ли в жизни так! Спасибо за полезную информацию, Ирина Петровна!
Очень полезная и весьма интересная публикация!
Спасибо за разъяснение. Очень полезная информация. Но, как правило, никто у собственников других комнат не берет согласия на сдачу в аренду. Только при продаже проводится с ними работа.
Согласна с Вами. В этой связи и возникают судебные иски о выселении, поскольку в данном случае нарушается порядок вселения в жилое помещение
Удивляет молчание Конституционного Суда РФ, при том, что право государственной собственности на комнаты в коммунальных квартирах, ставится выше чем право собственности граждан и (или) организаций в этой же квартире.
Государству можно предоставлять СВОИ комнаты любым лицам по договорам соц. найма безо всякого согласия на ЭТО других собственников комнат в этой же коммунальной квартире, а собственникам-"частникам, получается - НЕЛЬЗЯ!!!
И снова - здравствуйте! А как быть с государством-то, таким же равноправным собственником комнаты в коммунальной квартире. Ведь вселяет же государство своих нанимателей в свои комнаты БЕЗ согласия остальных собственников комнат.
Ни разу не встречал исков с требованием выселить нанимателей из гос. комнаты по основанью отсутствия согласия остальных собственников на вселение этих самых нанимателей в гос. комнату...
Лев Александрович, в подтверждение данного вами утверждения приведите хотя бы один убедительный пример. То, что вы не встречали иски о выселении нанимателей из муниципальной комнаты, не означает, что вы в правильном направлении мыслите и ищите)
Если даже предположить, что бывают такие случаи, когда муниципалитет, наделённый исполнительными полномочиями прав собственника, предоставил жилое помещение (комнату) в квартире без учёта других сособственников, то это свидетельствует о явном нарушении закона, о котором должны заявить граждане, чьи права собственности нарушены и требовать устранения этих нарушений. Но причиной отсутствия таких требований могут быть и иные основания, к примеру, выморочное имущество, которое без каких-либо соглашений переходит в муниципальное имущество с дальнейшим распоряжением, ибо жилое помещение предназначено для проживания граждан. Муниципалитет, по вашему государство) проживать в этих жилых помещениях по определению просто не может)
Уважаемый гость, "Гость_9973299", речь о ВЫселении нанимателей из гос квартир и комнат - НЕ ИДЁТ.
И государство вправе выселить и выселяет своих нанимателей по различным основаниям и с соблюдением определённых условий, о которых говорится в Жилищном кодексе РФ.
Речь идёт о праве собственника комнаты вселить в свою комнату арендатора по договору аренды и при этом не спрашивать разрешения у других собственников комнат в этой коммунальной квартире.
Как ЭТО делает наше "любимое" государство российское в лице представителей органов исполнительной власти на местах.
Освободилась гос. комната в коммунальной квартире - государство вправе заселить в неё своих нанимателей по договорам соц.найма, не спрашива я остальных собственников комнат.
А собственник-"частник" почему-то должен идти на поклон к остальным собственникам комнат, в том числе и к государству, мол разрешите мне сдать мою комнату в аренду иному лицу.
Вот и Вы, уважаемый "Гость_9973299", сделали правильный вывод.
Но тем не менее, государство, нарушая закон, вселяет в свои комнаты своих нанимателей.
А много ли Вы встречали исков от собственников-"частников" о выселении по ИХ инициативе этих самых нанимателей из гос. комнат в коммунальных квартирах по основанию отсутствия согласия других собственников комнат на вселение в гос. комнаты нанимателей?!!.
Я лично - НИ ОДНОГО!
А это ЗДЕСЬ с какой стороны?!! Вопрос-то не о собственности на жилое помещение, а о праве вселения собственником комнаты в коммунальной квартире в СВОЮ комнату иных лиц по договору аренды и без разрешения остальных собственников комнат в этой коммунальной квартире, как ЭТО делает государство.
Ну, да ладно с этим)
Ваш посыл "несправедливости" понятен.
В судебной практике встречается такое определение права, как абсолютное. А в законе владелец, не являющийся собственником, но обладающий защитой своего права наравне с правом собственника.
Чтобы разобраться во всём этом надо в этом "вариться") не хочется расписывать как)
Допустим, о выселении новоявленными собственниками по наследству из квартир жертв приватизации, встречаю на каждом шагу. Это фактически аналог коммунальным квартирам.
Чтобы определить абсолютное право, необходимо учитывать, в первую очередь, основание возникновения права, момент его возникновения, а также совокупность обстоятельств. То есть не достаточно иметь просто статус собственника.