Послушай юриста и сделай наоборот. Как самонадеянность может привести к потере жилья

Некоторое время назад ко мне обратились клиенты с запросом проверить квартиру, которую они хотели бы приобрести для своей семьи.

Я изучила объект и выявила, что земельный участок, на котором построен многоквартирный жилой дом, не предназначен для жилой застройки. Дом находится в территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов спортивной деятельности, и строить жилье в этой зоне не допускается.

Строительство объекта недвижимости на земельном участке с нарушением его вида разрешенного является основанием для признания такого объекта самовольной постройкой и его сноса.

На тот момент суд уже рассматривал спор о границах земельного участка под этим зданием.

При покупке квартиры покупатели рисковали тем, что дом может быть снесен и они лишатся жилья.

Об этих рисках я уведомила клиентов и рекомендовала не покупать такую квартиру.

Продавец же со своей стороны уверял: да, действительно, изначально объект был нежилым помещением и в последующем оно было реконструировано в многоквартирный дом в полном соответствии с законодательством и все документы у него в порядке.

Проверка дополнительных документов продавца, изучение обстоятельств судебного спора о границах земельного участка потребовало дополнительную оплату моих услуг и клиенты, что называется, «пропали».

И появились вновь спустя пару месяцев с вопросом: что делать?

Оказалось, что квартиру они все-таки купили, а на следующий день после сделки купли-продажи в суд поступил иск администрации о признании дома самовольной постройкой и сейчас есть большая вероятность, что дом снесут и покупатели останутся без жилья.

Чем руководствовались покупатели, пренебрегая моими рекомендациями?

Может быть, привлекла цена квартиры и они доверились продавцу, не убедившись полностью, что все документы в порядке.

А может быть подумали, что юрист напрасно стращает и никаких рисков нет, а квартиру они и сами проверили по ЕГРН и понадеялись, что все будет хорошо

Теперь же, в лучшем случае, клиенты потратят нервы, время на несколько лет судебных тяжб и понесут еще больше затраты на оплату услуг юриста; в худшем случае помимо тех же затрат времени и денег на судебные тяжбы, лишатся жилья.

На этом примере я хочу показать, что не нужно пренебрегать помощью юриста при покупке недвижимости. Только юрист может профессионально, а не на дилетантском уровне, провести полную проверку объекта, проанализировать документы и оценить возможные риски.

Стоимость услуг юриста, как правило, не более 1% от стоимости объекта. Однако экономия на услугах юриста может вылиться в существенно большие потери.

И помните – вы платите не юристу. Вы платите за свое спокойствие, за свою безопасность. А они бесценны.

Если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время, обращайтесь ко мне в личные сообщения. Я проверю выбранный вами объект и сопровожу вашу сделку купли-продажи.

Т.М.