За Долги ЖКХ выставляют на улицу...

Около 8 миллионов россиян не платят за жилье и коммунальные услуги, и только за первый квартал 2023 года их долг составит 900 миллиардов рублей. Некоторые чиновники предлагают радикальные решения проблемы. Может ли случиться так, что единственное доступное сейчас жилье будет отбираться из-за долгов?

Только в Альметьевском районе Татарстана долги жителей за ЖКХ составляют 355 миллионов рублей. Когда из-за этих долгов бюджет республики потерял 9 миллиардов рублей, прозвучало радикальное предложение - изымать у должников квартиры.

Эту идею попытался объяснить мэр Альметьевска Тимур Нагманов. В настоящее время 98% долгов можно взыскать через суд. Однако, по его словам, остается 2 процента долгов, которые невозможно взыскать никакими законными способами. Во-первых, он предлагает "начислять 2 процента от суммы долга на тарифы". Иными словами, он повысит тарифы на жилищно-коммунальные услуги, и эти 2 процента будущего долга будут заранее оплачены тарифами.

Во-вторых, Нагманов предложил изымать квартиры должников по решению суда и предоставлять им меньшее по площади и менее дорогое жилье. Мэр назвал это предложение "революционным". По его словам, существующие правовые способы воздействия на должников не работают.

В настоящее время россиянам грозятштрафы, конфискация имущества и даже арест за неуплату счетов за жилье и коммунальные услуги. Счета должны быть оплачены до 10 числа следующего месяца. Срок просрочки составляет 30 дней. По истечении 30 дней на неплательщика налагается штраф, а по истечении двух месяцев в его квартире отключают горячую воду, газ и электричество. Отопление (зимой) и холодная вода остаются.

Если управляющая компания подаст на должника в суд за просрочку и выиграет его, судебные приставы начнут списывать долги со счета должника. Они также могут наложить арест на имущество и запретить должнику выезд за границу. У управляющей компании обычно есть три месяца с момента возникновения задолженности, чтобы обратиться в суд.

На практике выселить из квартиры неплательщика очень сложно. Для этого необходимо соблюсти два условия. А именно: квартира не должна быть единственным жильем, а задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна соответствовать стоимости жилья. Выселение может быть осуществлено только по решению суда.

Есть несколько категорий людей, которые не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. К ним относятся пенсионеры, родственники погибших при исполнении служебных обязанностей, инвалиды 1 и 2 категории, а также дети-сироты, купившие жилье за счет государства.

Предложения по более позитивному воздействию на должников звучат не только в Татарстане, но и в других странах мира. Председатель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков недавно отметил, что масштабная приватизация жилья в 1990-е годы была ошибкой, породившей большую группу "нищих собственников", которые не могли содержать свои квартиры в порядке. Он утверждает, что 60 процентов россиян должны снимать, а не жить в собственных квартирах.

Широков предлагает повысить стоимость содержания квартир до 30 000-35 000 рублей в месяц, лишить малоимущих граждан их квартир (вернув приватизированное жилье государству и муниципальным властям) и разрешить бывшим собственникам оставаться в своих квартирах, но ставшим арендаторами.

Представители Торгово-промышленной палаты, однако, высказали оговорки, заявив, что лишение малообеспеченных россиян тяжелого бремени собственности должно быть добровольным.

Г-н Широков заявил, что вся инфраструктура страдает из-за того, что россияне не платят налоги за "недоступную и большую" недвижимость, не делают взносы на ремонт жилья и не оплачивают вовремя счета за ЖКХ. Он заявил, что необходимо "закачать" триллионы рублей в сектор общественных работ. Торговцы привели следующие цифры

- 42 процента магистральных сетей нуждаются в замене, при этом средний темп замены составляет 1,5 процента в год

- установлено 60 процентов приборов учета тепла и воды, из которых 0,5 процента - интеллектуальные счетчики

- 23 процента потерь тепла и 12 процентов потерь воды;

- 22 процента населения не имеют доступа к централизованным системам канализации.

Андрей Широков также призывает население к активному энергосбережению, чтобы значительно сократить расходы. Изоляция - это дорого и невыгодно для ресурсоснабжающих компаний. Другими словами, мы затапливаем атмосферу".

Национальное собрание возмутилось предложением Широкова, посчитав его оскорбительным и неуместным. Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Палаты представителей по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметила: "В настоящее время у граждан уже есть возможность забрать свои квартиры, например, если они хотят освободиться от некоторых платежей, в том числе за капитальный ремонт. В этом случае им придется платить за квартиру". Разворотнева отметила, что принудительно отнять единственную квартиру невозможно, так как Конституция предусматривает право на проживание.

Кроме того, многие муниципалитеты отказываются принимать в собственность квартиры, за которыми числятся долги по коммунальным платежам. Однако даже если в деприватизации не отказано, долг первоначального владельца остается.

После лишения прав бывший владелец теряет право собственности, но сохраняет право пользования домом. Все жильцы, зарегистрированные на момент лишения права собственности, могут проживать в квартире. В этом случае договор социального найма основан на соглашении с муниципалитетом, а не на частной собственности. Наниматели больше не собственники, а арендаторы. Они больше не платят налоги на недвижимость, не содержат места общего пользования и не отчисляют средства в резервный фонд. Единственное финансовое обязательство арендатора - регулярно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги.

Лишение прав лишает арендатора права продать, сдать в аренду, унаследовать или подарить свою квартиру. Квартиры, занимаемые по договору социального найма, не могут быть использованы в качестве залога для получения кредита. Единственная сделка, которую может совершить квартиросъемщик, - это обмен.

Арендаторы не могут перепланировать свои квартиры и могут быть выселены, если они систематически нарушают условия договора аренды или не занимают квартиру в течение длительного периода времени.

В настоящее время лишение прав часто используется на практике, например, когда сносятся здания, находящиеся на реконструкции. Передача квартир в муниципальную собственность позволяет без дополнительных затрат выделить больше площади для расселения. Для граждан с низкими доходами выгодно жить на условиях социального найма в качестве арендаторов, а не собственников. Это также может быть использовано, если владелец не желает делить жилье с супругом. Некоторые люди хотят защитить свои квартиры от недобросовестных злоумышленников с помощью деприватизации.

Выселение арендатора или собственника за неуплату коммунальных платежей возможно только через суд. Если задолженность составляет менее 50 000 рублей, в суд обращается коммунальная компания, если более 50 000 рублей - в районный суд.

На практике решения о выселении принимаются редко, особенно в случаях с собственниками приватизированных квартир. Однако если решение о выселении вынесено, жильцу дается пятидневный срок для добровольного выселения. После этого должник обязан возместить коммунальной компании все судебные издержки, а также оплатить задолженность.

Некоторые управляющие компании пытаются заключать собственные "сделки" с должниками, даже отключая электричество при месячной задолженности. Однако такая практика незаконна, как и передача долга по оплате коммунальных услуг третьей стороне (т. е. привлечение коллекторского агентства).