Существенным признается нарушение договора одной из сторон

Существенное нарушение договора

При существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенность того или иного нарушения договора является оценочным понятием и оценивается судом в каждом конкретном случае.

Подробнее ➤

В судебной практике сформулирована позиция,

в соответствии с которой сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны; сам по себе факт наличия такого нарушения не может служить основанием для расторжения договора (см., например, постановление АС Волго-Вятского округа от 06.03.2020 № Ф 01-8893/20, определение Краснодарского краевого суда от 10.10.2019 № 33-38329/2019).

Общая норма п. 2 ст. 450 ГК РФ может быть применена к договору любого вида. Кроме того, законодательство содержит ряд специальных норм, в которых устанавливаются последствия существенного нарушения различных видов договоров.

В частности, статья 523 ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение во внесудебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ), а если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно – возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что по общему правилу досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебной практике сформулированы подходы к тому, какое нарушение договора считается существенным и может быть основанием для его изменения или расторжения.

Нарушения, признающиеся существенными

• Договор купли-продажи:
• неисполнение обязанности по оплате переданного по договору имущества;
• определение ВС РФ от 11.07.2017 № 78-КГ 17-21, постановления АС Уральского округа от 29.09.2020 № Ф 09-4892/20, АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2020 № Ф 08-4794/20, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21, постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 № 1999/14;
• неисполнение обязанности по передаче товара;
• постановление Тринадцатого ААС от 01.05.2021 № 13 АП-8248/21;
• передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами;
• постановления АС Северо-Западного округа от 19.07.2019 № Ф 07-8024/19, Пятнадцатого ААС от 28.06.2021 № 15 АП-1176/21;
• несоответствие товара условиям договора;
• постановление Девятого ААС от 02.04.2019 № 09 АП-3219/19.

Договор аренды

• Неоднократное нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы;
• постановления АС Московского округа от 19.05.2021 № Ф 05-10274/21, АС Северо-Западного округа от 28.04.2021 № Ф 07-2453/21;
• незаключение арендатором договоров водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и непредоставление их копий арендодателю;
• постановление АС Уральского округа от 09.06.2021 № Ф 09-1123/21;
• невыполнение арендатором земельного участка установленных требований и обязательных мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также неиспользование длительное время значительной части земельного участка для целей, предусмотренных договором аренды;
• постановление АС Северо-Западного округа от 18.06.2021 № Ф 07-5461/21;
• неисполнение обязательства по передаче лизингополучателю арендованного имущества;
• определение ВС РФ от 12.10.2023 № 305-ЭС 23-10419;
• невыполнение арендатором мероприятий по лесовосстановлению, дополнению лесных культур, уходу за лесными культурами, уходу за молодняками; отсутствие должных мер, направленных на сохранение лесов от незаконных рубок, проведение противопожарных мероприятий; реализация древесины третьим лицам;
• постановление АС Северо-Кавказского округа от 15.01.2024 № Ф 08-9800/22;
• неосвоение предоставленного для строительства земельного участка;
• определение Четвертого КСОЮ от 20.12.2022 № 8 Г-34542/2022, постановление Десятого ААС от 06.02.2023 № 10 АП-23722/22;
• использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, установленному договором аренды;
• постановление АС Северо-Кавказского округа от 22.11.2023 № Ф 08-11238/23;
• самовольная перепланировка, переустройство нежилого помещения;
• постановления Второго ААС от 20.03.2024 № 02 АП-9775/23, Девятого ААС от 19.01.2024 № 09 АП-81749/23.

Договор подряда

• Нарушение подрядчиком срока окончания работ;
• п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14, постановление АС Дальневосточного округа от 13.05.2021 № Ф 03-1965/21;
• неустранимые недостатки качества работ;
• постановление АС Центрального округа от 10.06.2020 № Ф 10-945/20;
• длительное неисполнение обязанности по оплате работ;
• постановление АС Центрального округа от 10.06.2020 № Ф 10-945/20.

Договор возмездного оказания услуг

• Неоказание услуг в установленный договором срок;
• постановления АС Центрального округа от 12.07.2019 № Ф 10-2728/19, АС Дальневосточного округа от 12.09.2017 № Ф 03-2988/17, АС Северо-Западного округа от 16.06.2021 № Ф 07-7212/21;
• неоднократное нарушение обязанности по оплате услуг;
• постановление Семнадцатого ААС от 31.07.2020 № 17 АП-4289/20;
• оказание услуг ненадлежащего качества;
• постановление Второго ААС от 17.07.2019 № 02 АП-3549/19.

Договор займа

• Нарушение графика платежей по возврату займа и уплаты процентов;
• постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.03.2021 № Ф 08-1288/21;
• неуплата процентов по займу в установленный срок;
• определения ВС РФ от 14.05.2019 № 305-ЭС 19-4408, Мосгорсуда от 10.02.2020 № 33-5532/2020.

Лицензионный договор

• Неисполнение лицензиаром обязанности по оказанию лицензиату содействия в использовании секрета производства;
• постановление Одиннадцатого ААС от 18.12.2018 № 11 АП-16986/18;
• неисполнение лицензиаром обязанности по передаче предмета лицензионного договора лицензиату;
• постановления Одиннадцатого ААС от 02.12.2020 № 11 АП-14860/20, Девятого ААС от 09.07.2021 № 09 АП-14786/21;
• неисполнение лицензиатом обязанности по оплате вознаграждения;
• постановление Суда по интеллектуальным правам от 18.03.2020 № С 01-1631/201.

Агентский договор

• Неосуществление агентом от имени принципала действий, предусмотренных агентским договором;
• постановление Десятого ААС от 09.12.2020 N 10 АП-18602/20;
• заключение агентом от своего имени за счет принципала иного договора, чем предусмотрен агентским договором;
• определение Мосгорсуда от 28.11.2017 N 33-45097/2017;
• нарушение агентом сроков выполнения поручения;
• постановление Девятого ААС от 16.01.2017 N 09 АП-60529/16;
• непредоставления агенту исходных данных, необходимых для выполнение обязательств по агентскому договору
• определение ВАС РФ от 21.07.2010 N ВАС-9901/10.

Договор ренты

• Неисполнение плательщиком ренты обязанности по уплате рентных платежей и предоставлению получателю ренты бытовых услуг;
• определение Восьмого КСОЮ от 09.02.2021 № 8 Г-23202/2020[88-2173/2021-(88-21489/2020)];
• непредоставление получателю ренты материального обеспечения в виде питания, одежды, ухода
• определение Мосгорсуда от 26.06.2020 № 33-13680/2020.

Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с изменением и расторжением договоров (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Если обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, суд возвращает исковое заявление (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае его принятия к производству оставляет его без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, ст. 222 ГПК РФ).

При изменении или расторжении договора в судебном порядке

Договор считается расторгнутым или измененным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Подробнее ➤

Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Подробнее ➤