ИТ-ипотека. Сократить нельзя сохранить

В Правительстве начали обсуждение на тему того, что снизить лимит ИТ-ипотеки с 18 млн (действует в регионах, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн рублей. Решение может быть принято в ближайшее время.

Ипотека для ИТ-специалистов и так постоянно испытывает какие-то тряски, а тут еще такое решение, которое можно сделать из амбициозной программы региональный придаток.

40% ИТ-ипотеки выдается в Москве. Это не удивительно, так как именно в столице сосредоточено основное количество крупных ИТ-компаний.

Сокращение в два раза максимальной суммы кредита будет иметь такие же последствия, как и сокращение лимита по программе с государственной поддержкой в декабре 2023 года, когда лимит сократили с 12 до 6 млн, и в итоге самая популярная программа по ипотеке на покупку новостроек стала уходить на второй план и количество сделок в Московского регионе просто обвалилось. Из самой популярной программы она превратилась в региональную, так как количество объектов в Москве, которые под нее подходили существенно сократилось и на представленный лимит можно было купить студию в Новой Москве или однушку где-то на периферии Московской области.

Сокращение лимита по ИТ-ипотеке повлияет на рынок также и популярность программы в столице начнет сходить на нет.

В Правительстве эту меру объясняют желанием стимулирования региональных IT-специалистов к более активному участию в данной программе. Но это ерунда… Программа и так действует в регионах и региональные IT-специалисты спокойно могут ей пользоваться, для этого не надо переезжать в Москву или сокращать лимиты по ней.

Основная причина связана с экономией бюджетных средств… Сейчас, когда ключевая ставка 16%, а в июле может подняться до 17-18%, расходы бюджета на поддержку данной программы велики, так как государству надо субсидировать банкам ставку в размере 5%.

Тем самым сокращение лимита и акцент программы на регионах позволит существенно сэкономить бюджет, так как очевидно, что в регионах стоимость недвижимость гораздо ниже, чем в Москве.

Данное мнение подтверждается тем, что у ИТ-ипотеки постоянные проблемы с лимитами этих самых субсидий, которые государство выделяет банкам на поддержку программы.

Если в начале 2024 года в программе было участие более 15 банков из ТОП-30 банков по ипотечному кредитованию, то в начале июля фактически осталось всего 4 банка, которые готовы кредитовать население по ИТ-ипотеке. А если еще учитывать дополнительные факторы, что кто-то готов кредитовать только своих зарплатных клиентов, кто-то готов кредитовать только те новостройки, которые находятся на проектном финансировании, то количество банков, которые реально продолжают работать по данной программе, всего 2-3 штуки.

Что уж тут говорить, если даже Сбер и ВТБ, приостановили выдачи из-за того, что у них закончились выделенные лимиты.

Идут разговоры, что 8 июля ДОМ. РФ будет перераспределять лимиты по ИТ-ипотеке и ряд банков снова возобновит выдачи, но это будет «капля в море» по сравнению с тем, что ранее Правительство планировало увеличить лимит выделенных бюджетных средств до 1 трлн рублей на поддержку данной программы.

Но мы все равно стараемся быть оптимистами и надеяться, что хотя бы в каком-то виде программа будет действовать, так как она действительно хорошая.

При этом стоит напомнить, что для получения ИТ-ипотеки нужно работать в ИТ-компании, но самому быть ИТ-специалистом необязательно. Главное работать в аккредитованной компании, а занимать должность можно любую.

И приятным фактом остается ставка, которая составляет 5%.

Опять-таки ходят слухи о том, что ставку хотят пересмотреть, но мы надеемся, что до конца года она не изменится и всегда будет хотя бы несколько банков, которые будут ее выдавать, даже не взирая на проблемы с лимитами.

Программа официально действует до конца 2024 года. Будут ли ее продлевать – вопрос открытый.

Агентство недвижимости IDEA Estate, помогаем людям с ипотекой и недвижимостью.

🟢 Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!