Как управляющая компания не смогла взыскать с собственников долги, потому что плохо управляла домами

Дело с необычным исходом недавно рассмотрели суды Республики Ингушетия. Местная управляющая компания проиграла три инстанции, поскольку недобросовестно исполняла свои обязанности. Разбираемся.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Управляющая компания (далее — УК) оказывала услуги несколькими многоквартирными домами.

Управляла из рук вон плохо: по жалобам жильцов УК регулярно получала штрафы от ГЖИ, а в 2021 году за многочисленные нарушения вообще была лишена лицензии.

Но еще до этого несколько возмущенных собственников решили не платить УК за содержание и обслуживание МКД. Их логику можно понять — если УК толком ничего не делает, то и платить не за что.

УК с таким «самоуправством» мириться не захотела и обратилась в суд с иском в адрес одного из собственников, гражданки М.

Что решили суды?

В суде М. привела следующие аргументы.

Во-первых, УК длительное время фактически не исполняла свои обязанности — за несколько лет не было оказано никаких услуг, за которые платили собственники.

Во-вторых, по жалобам собственников Жилинспекция не менее семи раз штрафовала УК за нарушение правил содержания жилых домов. Однако на УК это не произвело никакого впечатления.

Что, в-третьих, привело ее к аннулированию лицензии и запрету в течение 3 лет снова заниматься управлением МКД.

Причем в суде УК действительно не смогла привести доказательств, что оказывала собственникам хоть какие-то услуги.

Поэтому суд решил, что и требовать взыскания долгов за неоказанные услуги она не может. Позже решение было подтверждено апелляцией и кассацией (определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-3422/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!