Чем отличается хорошая УК от ТСЖ: мифы и реальность

Вопрос управления многоквартирными домами в России часто вызывает споры и недоразумения. Одним из главных аргументов у жильцов это то, что если не устраивает управляющая компания (УК), то надо открывать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но как правило какие различия между УК и ТСЖ никто не знает. На первый взгляд может показаться, что это две совершенно разные структуры, но на практике их отличия не так значительны. Мы разберем на примере хорошей УК, та которая работает и выполняет свои обязанности, и ТСЖ.

Стоит отметить, что мы не разбираем на примере вашего случая, поскольку каждый случай индивидуальный.

Основные понятия

Управляющая компания (УК) — это коммерческая организация, которая предоставляет услуги по управлению многоквартирными домами. Она получает вознаграждение за свои услуги, что предполагает наличие определенной структуры, ответственности и обязательств перед жильцами.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления общим имуществом. ТСЖ также может взимать средства за свои услуги, однако здесь больше возможностей для самоуправления и контроля со стороны жильцов.

Сравнение УК и ТСЖ

1. Финансовая сторона

Одно из ключевых различий между УК и ТСЖ заключается в том, что УК всегда получает деньги за управление домом. Это фиксированная плата, которая может варьироваться в зависимости от договора управления. В свою очередь, председатель ТСЖ может работать безвозмездно, не устанавливать себе зарплату. Однако если председатель решит получать вознаграждение за свою работу, то фактически ТСЖ будет ничем не отличаться от УК в финансовой стороне. Все это закладывается в тариф обслуживания дома.

2. Степень контроля

В ТСЖ жильцы имеют больше возможностей для контроля и участия в управлении своим домом. Они могут непосредственно влиять на решения, касающиеся обслуживания, ремонта и других важных вопросов. В УК же жильцы чаще всего выступают в роли клиентов, и их возможность влиять на решения ограничена - так считают собственники проживающие в доме. На деле, что председатель ТСЖ, что директор УК ежегодно отчитывается о потраченных деньгах через ГИС ЖКХ и сейчас это очень сильно контролируется. Решение в вопросах касаемо дома принимают в обоих случаях только жильцы, это предусмотрено Жилищным Кодексом РФ. Для более простого взаимодействия жильцов с УК на доме выбирают Совет дома.

3. Ответственность и качество услуг

Управляющая компания, как правило, имеют более формализованную структуру и может предлагать широкий спектр услуг благодаря наличию специалистов в разных областях. У УК может быть своя техника и оборудование. В случае ущерба УК выплачивает ущерб со своего счета. В ТСЖ ответственность за управление лежит на самих собственниках. Если из-за аварии у одного из собственников будет ущерб, то подавать в суд на возмещение будите на председателя ТСЖ. Про своих специалистов, технику, оборудования тут даже говорить не стоит. У ТСЖ все на договорах подряда. Да, в России есть очень большие дома по площади, где ТСЖ по бюджету будет как УК.

Заключение

Таким образом, можно сделать вывод, что на практике отличия между хорошей УК и ТСЖ минимальны. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и выбор между ними зависит от конкретных условий и предпочтений собственников. Если председатель ТСЖ получает зарплату, то его деятельность становится аналогичной работе управляющей компании. В конечном счете, ключевым фактором остается качество управления и удовлетворенность жильцов услугами, независимо от формы организации. Если у членов ТСЖ нет достаточного опыта или знаний, это может привести к неэффективному управлению.