Как с женщины пытались дважды взыскать один и тот же долг за ЖКУ из-за того, что УК незаконно захватила дом

Иногда управляющие компании, стремясь получить новые дома в управление, используют недобросовестные практики. В результате жильцы не только вынуждены бороться с УК против фактического захвата дома, но и могут получить долги за уже оплаченные услуги.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

В Балашихе Московской области ТСЖ и управляющая компания конфликтовали из-за того, кто должен управлять многоквартирным домом.

УК утверждала, что собственники сами отказались от ТСЖ, выбрали ее и перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). ТСЖ, в свою очередь, заявляло, что УК сфальсифицировала итоги голосования и подписи собственников.

Пока стороны делили дом, собственники начали получать двойные начисления. ТСЖ присылало свои квитанции, в которых уже были включены все коммунальные услуги. УК выставляла отдельные счета за свои услуги, ремонт и содержание общего имущества, а РСО и фонд капремонта тоже присылали свои квитанции.

Гражданка Б. платила по квитанциям ТСЖ, считая, что именно оно является законным поставщиком коммунальных услуг. Однако УК и РСО начали указывать в своих квитанциях задолженности, а затем присылать требования об их погашении, отказываясь делать перерасчет.

Тогда Б. обратилась в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам:

1. Собственники дома оспорили в суде решение собрания о выборе УК вместо ТСЖ и переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Экспертиза показала массовую фальсификацию подписей собственников. Однако даже после этого УК и РСО продолжали начислять плату.

2. ТСЖ имело действующие договоры с РСО на тот же дом и исправно платило по ним. Фактически выходило, что собственникам начисляли оплату дважды, но никого это не смущало.

3. УК уже пыталась взыскать с собственников долги за свои услуги, но проиграла все суды по вышеуказанным причинам.

4. УК добилась признания начислений ТСЖ незаконными через региональную Жилинспекцию, но впоследствии товарищество оспорило это решение в суде и добилось его отмены.

В итоге суд встал на сторону Б. и обязал все организации сделать перерасчет. Именно платежи по квитанциям ТСЖ были признаны корректными.

УК, РСО и фонд капремонта дважды пытались оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-23322/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com