Банки пересматривают ипотечные ставки. Куда теперь: вниз или вверх?

Ведущие банки России снижают свои ставки по рыночным программам ипотечного кредитования

Снижение ипотечной ставки – именно то, что ждут покупатели, у которых нет возможности приобрести жилищную площадь без кредитования. Давайте же посмотрим, какие ставки нам предлагают банки.

Сбер при покупке жилья через сервис "Домклик" предлагает ставку на новостройки 25,4%, на вторичку – 25,8%. Банк с апреля снизил ипотечную ставку на 1,5%. При строительстве жилого дома вы можете рассчитывать на заем с 26,8% годовых, что меньше предыдущих показателей на 2%.

ВТБ предлагает в целом менее выгодные условия, снизив ставку на 1,1–1,6%. При определенных условиях договора вам придется отстегивать банку за покупку квартиры и апартаментов от 26,7% в год, а за ипотечный кредит на постройку дома – от 27,4%.

У Совкомбанка еще выше годовые проценты – от 27,99%, у Абсолют Банка они начинаются от 25,84%.

Но это все "голые" цифры. У каждого банка есть свои условия ипотечного кредитования и, как еще их называют, "условия со звездочками", поэтому на представленные ставки, конечно, можем ориентироваться, но понимаем, что цифра при расчетах в банке конкретного кредита может плюсануть не в нашу пользу.

Тенденция на снижение ипотечных ставок в апреле 2025 года всего лишь 1–2%, и это явно не станет поводом для того, чтобы люди бежали за новыми квартирами. Ставка все равно чудовищно высокая и непосильная для большинства населения России. По прогнозам экспертов, снижение до 15% может стать витком для повышения интереса к ипотеке клиентов банков, но даже такое значение лично для меня слишком высокое. Мы же берем в расчет еще тот факт, что и само жилье бешено выросло в цене. Так что высокая цена и высокая ипотечная ставка – прям комбо для объяснения причины падения рынка жилья.

Про "Сельскую ипотеку"

Минфин пересмотрел условия программы по "Сельской ипотеке". Хочешь низкую ставку, а именно до 3%, что, безусловно, очень привлекательно в настоящее время, – трудись на благо села в АПК, ветеринарном комплексе, социальной сфере или будь ИП, который крутится в сфере аграрной промышленности. Такие же условия и ставки по кредиту будут действовать для участников СВО и их супругов. Обязательным будет предоставление каждые 5 лет справки в банк с места работы.

Данная программа не работает с сентября 2024 года, поэтому в Правительстве идет обсуждение того, как будут выдавать кредиты и как контролировать профессиональную деятельность заемщиков .

От автора

Тот факт, что банки пытаются сделать условия кредитования более привлекательными для своих клиентов, безусловно похвально. Но те же банки – заложники экономического кризиса не только в стране, но и во всем мире. Очень сложно психологически даже представить ипотеку на 15–20 лет с годовой ставкой выше 20%. Зарплат таких нет, особенно где-нибудь в провинции или небольших городах. Пока не стабилизируются цены на жилье и не станут более-менее приемлемыми, пока ставка не упадет хотя бы на 10%, не стоит ожидать того, что мы побежим брать ипотеку, уж больно она неподъемная для простого русского человека.

Источник

Картинка

Картинка